土地活用目的の賃貸住宅のデメリットとは

土地活用を目的とした賃貸住宅の経営にはメリットがある半面、デメリットも存在します。

建築基準法や都市計画法には、建ぺい率や容積率の制限、斜線制限など、建物の広さや高さに関する様々な制限があります。土地活用による賃貸住宅は、多くの人が一同に住むところですから、災害時の安全性が重要になり規制も厳しく行われている上、各都道府県の条例があれば賃貸にできる面積が少なくなってしまうこともあります。

また、近年は金利が非常に低くなっており、マンションを購入して賃貸するという土地活用や投資方法が効果的と注目され、大手業者が都心部でのマンション建設を行っています。

賃貸住宅の供給が増える一方で、供給が飽和化しているために競争が激化しているために空室リスクも高まっています。

また、素晴らしい物件であっても空室が発生することも多く、1年のうち1ヶ月空室になるだけで、8.3％もの収入減になってしまうので収益が少なくなるデメリットが発生してしまいます。

土地活用による賃貸住宅には、管理費や修繕費などのランニングコストがかかり、賃料収入の10％から20％が管理費や修繕費用に充てなければなりません。建設資金を借入金から捻出すると、元利返済負担が発生して、賃料収入が少なくなってしまいますし、固定資産税や所得税なども支払わなければなりません。

賃貸住宅を建築する際は、多額の借入が発生することが多く、借入完済前に、土地を駐車場にしたり、売却するなどの他の土地活用用途に転用することはできません。借入の返済期間は長期になるためにその間は土地の用途が限定されます。

また、借家法という法律によって、賃貸物件に入居している入居者には生活する権利が与えられているので、立ち退かせて建物を解体するのは非常に難しく、立ち退かせる場合は、多額の立退料を支払わなければなりません。

投資資金を回収する場合、土地建物を売却するという方法も行えますが、建物の場合は使用していくと減価償却が発生し、売却損が出る可能性も考えられるため、修繕費用や数年ごとの大規模リフォームが必要になりますが、収益性が下がるというデメリットもあるのです。

土地活用を相談する会社はしっかりと比較しよう

土地活用の相談をできる会社はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、提案内容や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、土地活用会社はしっかりと比較検討しましょう。また、土地活用の専門家でもあるので、ノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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