土地活用に関するよくある質問

土地活用に関するよくある質問に、そもそも土地活用とは何なのですか？と、その言葉の意味に関して問われます。

土地活用とは、所有しているが利用していない土地や利用頻度の低い土地を、現状よりも有効に活用する事です。一般的に、土地の所有者に経済的利益をもたらす土地の有効利用の事を、土地活用と呼んでいます。

建築物のない更地のままで土地を所有していると、利益は皆無なのに毎年固定資産税を支払う義務が発生します。土地活用で所有地を有効に活用する事で、税金からの負担が軽くなり、安定収入が期待できます。それを老後の生活費に充てることも十分可能となります。

どんな土地が活用できるのですか？と言う土地の状態に関しても、よくある質問の1つです。土地活用を行うにあたって適している土地は、雑草が生えたまま遊ばせてしまっている土地や、空き地などの遊休地、区画整理で農業を続けにくくなった農地や、相続人がいないためそのまま放置され、荒れてしまった田畑などがあげられます。

また、老朽して建て替えが必要なアパートや借家、年季が入り間取りや使い勝手の悪さから入居者が現れないアパートなども、土地活用を行うには適した土地です。空きが目立ち収益を生み出せない駐車場、立て替えが必要な個人宅も有効的に活用できます。

その他よくある質問はその具体的な活用方法についてです。土地活用には農地、自宅使用、自営業用地とする自己使用と、賃貸住宅用地、店舗、事業用地、資材置き場、駐車場、定借住宅用地にして他人に貸す活用方法の2種類があります。

それぞれにメリット・デメリットがありますが、統計的に見ると、他人に貸した場合の収益性、安定性、固定資産税節税効果、相続税節約効果は、自己で使用する場合に比べてメリットが多い事が分かっています。

賃貸住宅用地や店舗、事業用地として土地活用した場合の収益は、他のどんな形の活用方法より遙かに高額です。反対に土地活用を行っても収益、税金節税のメリットが少ないのが自営業用地として自己で使用する場合です。

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土地活用の相談をできる会社はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、提案内容や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、土地活用会社はしっかりと比較検討しましょう。また、土地活用の専門家でもあるので、ノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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