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土地活用で優良業者相談・比較サイトコラム

土地活用でのマンションの利回り

2014.08.09

土地活用の選択肢の一つとしてマンション投資がありますが、投資として優れているのかどうかを判断するための指標の一つが利回りです。土地活用として優れているのかどうかを判断するために用いられます。また、リスク指標としても用いられるのです。 利回りは、通常は投資した金額に対する1年間の利益によって求められます。計算式にすれば「利益÷投資額」となります。この関係を知っておけば、どうすれば良い投資ができるのかを把握することができるでしょう。当たり前のことなのですが、マンションから得られる賃料収入が大きくなれば利益が大きくなりますし、コストを削減できれば利益が大きくなります。また、マンションを建築、あるいは購入するときの金額を小さくすれば投資額が小さくなりますから、利回りは大きくなります。 利回りが高ければ土地活用としては成功していると言っても良いでしょう。ただし、それだけで判断をするのはあまりよくありません。現在のことよりも将来の事を考えなければならないのです。残念なことに未来を予想する力は人間には備わっていませんから、未来に得られる利益を確実に予想することは不可能です。ある程度のぶれがあるということは知っておかなければならないでしょう。 そのために、土地活用をするときには損失の発生するリスクはあるということも認識しておかなければなりません。リスクが高い物件を購入したいという人はいませんから需要が減少します。それによって価格は下落すると考えられます。価格が下落すれば利回りは高くなると言えるでしょう。このようなことから、高利回りの物件はリスクが高いと考える事もできます。もしもリスクがないのなら価格は上昇しますから利回りは低下することになります。 土地活用をしようと思ったときには、高い利回りのマンションを見つけると買いたくなるものですが、高いと言うことはリスクも高いという点には注意しておかなければなりません。

土地活用で優良業者相談・比較サイトのメリット

  1. MERIT 01

    自分に一番あったプランを選べる

    建築物は建てた後も何十年と使っていくものです。だからこそ自分でしっかり建てられるプランを練る必要があります。

  2. MERIT 02

    建築費を安く抑えられる

    多くの会社から見積りを取寄せ、適正な建築費を知ると同時に、コストを抑えた形で建築できるように各優良会社から見積りをとりましょう。

  3. MERIT 03

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※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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