マンション建築費の単価の考え方まとめ！

年金の厳しさなどから老後の生活が心配になったとき、定期的にある程度の収入があるマンション経営に興味が沸いてくる人もいるでしょう。しかし、マンション建築費がいくら位かかって、家賃収入がどれくらい得られるのかというのはあまり知られていません。ここでは、マンションの建築費ついてまとめています。

マンション建築費の単価は？

まず、マンションの建築費の単価を考えてみましょう。マンション建築の単価は、マンションの構造や階数、また各部屋の設備機器類の設置内容やグレードによって変わってくるので、しっかりと知識を身につける必要があります。

はじめに構造体について知りましょう。構造体では、階数が低い場合は鉄骨造が主流ですが、高層になると鉄骨鉄筋コンクリート造になります。当然材料や手間代などで鉄骨鉄筋コンクリート造が単価は上がりますが、高層になる事で部屋数が多く取れ、マンション建築費が圧縮される事が可能になります。

マンション建築費は、木造建築や鉄筋建築と鉄骨建築などの建築方法により値段は変わりますし、業者によっても値段が変わってくるので精査し、しっかりと比べて、どの業者でどの建築方法にするかを考え決める必要があります。

おおよその目安ですが、木造建築の場合は1坪あたりの建築費は40万円から50万円ほどかかり、鉄筋コンクリートによる建設方法では1坪あたりの建築費は75万円から85万円ほどの建築費がかかり、鉄骨による建築方法では1坪あたり65万円から75万円ほどの建築費が必要になります。

さらに、建築資材を運搬するなどにも費用が上積みされるので運搬が困難や時間がかかる場合は値段が高くなる場合もあり、高層ビルの場合は1坪当たりの建築費は高くなりますし、大きさなどによってもマンション建築費は変わり、マンションの作りなどでもマンション建築費は変わってくるので、マンションを建てる場合は見積もりを請求し検討する必要があります。

マンションは建てるには、高額な費用が必要なのでしっかりと考え納得した上で建てる事が大切です。

マンション建築費における設備費

防犯カメラやオートロックまた宅配ボックスなどを共用部分に設ける事により、設備機器類にかかる単価を下げることが可能です。さらに、駐車場を設置することで家賃を得ることができます。

各部屋についても、キッチンや洗面化粧台や浴室などの水周り機器のグレードは大きく違ってきます。設備機器のグレードは慎重にしないと、全部屋に設けなければならないので、マンション建築費の単価を大きく変える場合があります。

しかし入居率を考えると、あまり安いグレードのものを使うのも考え物です。またマンションの外観についても、タイル張りなどにすると豪華に見えますが単価は上がります。塗装だけで処理すると単価は安いですが、安っぽく見え入居者が集まらない可能性もあります。

マンションの建築費で重視すべきこと

この様に、いろいろな要素によりマンション建築費の単価は左右されます。特に重視すべき事は、マンション建築費に対する家賃収入の割合を比べ、それが採算ベースに乗るかです。

マンション建築費の総額は上がっても、部屋数が多く取れれば家賃収入も多くなります。ただ、空部屋率のリスクなどもある程度は見ておく必要があります。マンション建築費は、必要なものや入居率にかかわるものは出費するが、必要でないものや余分な出費は抑えて、単価自体は極力下げるようにします。採算の取れないものを作っても、かえって生活を苦しくするので注意が必要です。

マンションの建築費では坪単価を利用

では、マンション建築費をどのように計算すればいいのでしょうか？マンション建築に実際にどれくらいのコストがかかるのかというのは、正確に計算をしてみないと分からないものです。最終的な判断は総費用で比較することは必要なのですが、大まかな目安としては「マンション建築費用坪単価」を用いるのが良いです。

マンション建築費用坪単価とは、1坪あたりに換算した建築費用のことを指します。計算は非常に簡単で、建築費を坪数で割るだけです。建築費全体が安いのかどうかというのは、マンション建築費用坪単価で比較するのが良いとは考えられます。坪単価が安いことをウリにしている建築業者もありますから、比較する際には便利だといえるでしょう。

ただし、建築する条件によってマンション建築費用坪単価は変わってくると言う点に注意しておかなければなりません。水回りにはお金がかかるという事なども知っておく必要はあるでしょう。全体的に広い部屋であれば水回りの割合が小さくなりますから、マンション建築費用坪単価は小さくなると考えられます。

マンションの建築費での注意点

どのような建物を建築したいのかを明確にしておくことも重要になってきます。どのような建物なのかによってもマンション建築費用坪単価は変わってきますから、その上で色々な業者を比較することは必要となってきます。余計な部分をカットして、マンション建築費用坪単価を下げる工夫も必要でしょう。必要な部分と不要な部分を分けて考えておかなければならないのです。

マンション建築費用坪単価は便利ではありますが、あくまでも目安だということについて注意しておかなければなりません。安い方が良いのかというと、安くて魅力のない物件で空室率が増えるという状態になれば、結局は利回りが低下することも考えられます。それを考えれば、安すぎるのはあまり良くはありません。安い手抜き工事で建築すれば、長期的には維持できなくなることもあり得ます。注意をしましょう。

マンションの建築費での注意点

マンション建築業者は比較しよう

マンションの建築業者はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、マンション建築会社はしっかりと比較検討しましょう。また、建築業者はノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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