マンション建築のための担保、保証人の考え方を紹介

マンション建築をするための資金を調達するために融資を受ける場合には審査を受けなければなりません。ですから、審査に通らないと融資を受けることはできないのですが、マンション建築の場合には比較的借りやすいと言えるでしょう。個人が無担保で融資を受けると言うときには審査に通らないこともあるのですが、マンション建築の場合にはそうではありません。

担保の考え方

 土地を保有していて、その土地にマンション建築をしようと思っている場合には、まず土地を担保にすることができます。また、建築したマンションに対しても担保にすることができますから、比較的融資は受けやすいですし、低い金利になる事も多いです。担保価値が高ければ多くの資金を貸してくれますから、例えば広い土地を持っている場合には融資を受けやすいと言えるでしょう。

 なぜ担保があるとマンション建築の融資を受けやすいのでしょうか。銀行は返済されないと困るのですが、担保があれば返済されないときには担保を打って回収することができるからです。担保として差し入れた土地や建物は、返済ができなくなってしまうと銀行にとられてしまうということになるわけですから担保に設定しないほうが良いと思う人もいるでしょう。

担保を手放さないといけない場合

しかしながら、返済ができなくなれば、担保として設定していなくても何らかの方法で返済をしなければなりません。ほかに何らかの資産があるのならその資産を売却して返済をすれば良いのですが、そうではないのなら担保を売却しなければなりません。つまり、借りる側としてみれば、担保があろうがなかろうが、返済できなけれ手放さなければならなくなると考えておきましょう。

このようなことから、担保として設定するかどうかと言うのは銀行側の問題であることが分かります。融資を受けるときには土地や建物を担保とするのが一般的で、返済ができなくならないようにすれば良いだけだと考えておきましょう。担保として設定することを避けるよりも、返済可能な収支計画を立てる方が賢いのです。

保証人

マンション建築で融資を受けるときには、保証人が必要となる事もあります。

本人だけで返済可能性が低いと見なされたときには、保証人の収入や資産を元にして信用力を高めることが必要となるのです。マンション建築の融資では、連帯保証人とされていることが多いでしょう。

信用力が低い場合には誰かに頼まなければなりません。誰かに頼まれたときにはどうすれば良いのかを考えなければなりません。

では、そもそも連帯保証人とは何で必要で、マンション建築とどのような関係があるかを解説します。

連帯保証人とは

連帯保証人とは、借り入れた人と同じだけの返済義務がある人のことを指します。マンション建築をすれば賃料収入を得られ、そしてその賃料収入で返済をしていくというのが基本的な考え方です。

マンション建築をしたときの計画通りに返済が行われていれば何も問題はないのですが、返済ができなくなったときには、連帯保証人に請求が来ます。もしも借り入れた人が多くの資産を持っているのなら、それを売却して返済をすれば良いという状況もあり得るでしょう。

しかし、連帯保証人というのは借り入れた人と同等の返済義務を持っていますから、金融機関から請求されれば返済をしなければなりません。

保証をするという言葉のイメージを考えれば、借り入れをした人が完全に返済不能になった時に返済をすれば良いように思うかも知れませんが、そうではありません。借り入れをした人が返済不能にならなかったとしても、もしも何らかの理由で返済をしなかった場合には、借り入れた人の代わりに返済をしなければならないのです。

連帯保証人は注意が必要

ですから、信頼できない人の連帯保証人になるべきではないでしょう。もしもその人がどこかへ逃げてしまえば返済をしなければなりませんし、逃げなくても返済をしなかった場合には代わりに返済をしなければならないのです。

ですから、マンション建築の連帯保証人になるかどうかは、その人が本当に返済できるのかどうかを判断してから決めるべきなのです。

マンション建築業者は比較しよう

マンションの建築業者はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、マンション建築会社はしっかりと比較検討しましょう。また、建築業者はノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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