戸建賃貸住宅において有利な減価償却費とは？

減価償却費とは？

戸建賃貸住宅の経営をしようとするときに考えておくべきことに、「減価償却費」があります。減価償却費とは償却期間の年数で割った金額になりますから、償却期間が短いほど年間の減価償却費は多くなります。この償却期間というのは工法ごとに異なりますので、それぞれの工法で割るようにしましょう。

例えば鉄筋コンクリートの戸建賃貸を考えている場合、その償却期間は47年に及びます。一方同じ戸建賃貸住宅であっても木造戸建住宅の場合であれば、減価償却期間は22年になります。建築費用が同じであったならば、木造の減価償却費は年間で倍以上になります。

確定申告に有利な減価償却費

戸建賃貸で不動産経営を考えているのならば、家賃収入から減価償却費などの経費を差し引いて確定申告を行うことができますから、経営者にとっては償却期間が短い方が都合が良いです。

そのため、建築コストの差と償却期間の差をしっかりと理解しておく必要があります。償却を考慮すれば、あえて戸建賃貸用の住宅として経過年数が大きな古い中古物件を購入する方法もあります。

特に木造戸建住宅の場合、法定耐用年数が短いため一度に大きな減価償却費を計上することができます。その結果として所得を減らすことで、節税をすることが可能になるのです。

例えば、中古の木造住宅を1000万円で購入したとします。木造住宅の法定耐用年数は22年ですから、その中古住宅の経過年数が10年だと、1000÷12で減価償却費は83万円となります。

しかし経過年数が22年の場合ですと、新築時から計算した法定耐用年数の22年は過ぎてしまっています。それでも法定耐用年数はゼロにはならないので注意が必要です。この場合、法定耐用年数は4年と言う計算になります。

1000万円を4で割って、年間の減価償却費は250万円となります。確定申告のために所得を計算する際には、減価償却費を差引いて所得を計算することが出来ます。戸建賃貸住宅に対して同じお金を出して購入し、同じような収入が得られるのならば、あえて古い物件を購入した方が償却期間が短いため、所得の計算において有利になるのです。

戸建賃貸物件を購入する場合には、このような確定申告と減価償却についても考えておかなくてはなりませんので注意しましょう。

戸建建築業者は比較しよう

戸建住宅の建築業者はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、戸建住宅の建築会社はしっかりと比較検討しましょう。また、建築業者はノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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