戸建賃貸をすべき場合とターゲットとは？
一般的にはアパートやマンションなどの集合住宅を建てて、収益物件として多くの世帯に賃貸する方法が最も利回りが高いです。そのため、特に都会では集合住宅の規模が大きいものが多く、戸建賃貸というのはほとんど見かけません。
戸建賃貸の場合には、集合住宅よりもこだわって作られている物件が多いですし、間取りも広さもありますのでニーズ自体は大きいです。しかし、どうしても収益率が低くなってしまいますので、オーナー自体が積極的に戸建賃貸を行おうとはしないという事情があります。
戸建賃貸をすべき場合
しかし、自分が所有している持ち家が転勤などの事情によって使われていない場合には、戸建賃貸に出すと言うのも一つの方法です。居住していなくても固定資産税はかかってきますし、空き家にしていると家はどんどん傷んできます。
また、戸建賃貸に出して人に手を入れてもらうことにより、建物の老朽化を防ぐことにもなりますし、毎月定期的な家賃収入が入ってくるようになります。
個人がアパートやマンションを購入したり、建てたりして不動産による収益を得ようとすると、初期投資がかなりかかります。しかし、今ある持ち家をクリーニングやリフォームして賃貸に出すのであれば、それほど大掛かりな費用にはなりません。実際、現在集合住宅で生活している人にも戸建ては人気がありますので、賃貸に出してみると住人が入る可能性が高いです。
戸建賃貸のターゲット
ニーズが高い土地にある物件であれば、比較的すぐに居住希望者が見つかりますし、空き室の期間も少なくなります。
一戸建てを利用するのは子供がいる家庭がターゲットのことが多いでしょう。長期的に居住する可能性が高く、空室リスク自体はかなり低くなっています。
ただ、経年劣化による修繕の必要性が生じることはありますので、ある程度いざというときのための資金はストックしておいたほうが良いでしょう。現在不要な持ち家があり、手軽に不動産投資を始めてみたい人は利用してみましょう。
戸建建築業者は比較しよう
戸建住宅の建築業者はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、戸建住宅の建築会社はしっかりと比較検討しましょう。また、建築業者はノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。
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※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。
