戸建賃貸経営で土地活用を有効に

保有する土地を有効活用したいとき、戸建賃貸経営は一つの方法です。
土地活用を有効にする方法は他にもありますが、戸建賃貸経営は相続税対策にもなるため、とても有効です。
ところが、戸建賃貸経営にはメリットとデメリットがあります。
実際に経営を始めるときは、どちらもよく考慮しておく必要があります。
戸建賃貸経営のメリットには、相続対策に有効だということがあります。
戸建の場合、アパートやマンションと違って分割の煩わしさがないので、シンプルに相続しやすいです。
土地活用で戸建賃貸をするメリットには、立地条件に左右されないということもあります。
単身者用のアパートなら交通機関の近くが条件ですが、戸建は家族で住む目的が多いため、駅から離れていても需要があります。
戸建の場合は、物件ごとに人間に差が出ないというメリットがあります。
アパート・マンションなら角部屋がいいなど要望に差が出ますが、戸建なら部屋によって人気が出ないということはありません。
土地活用で戸建賃貸をするメリットは、物件の管理が楽ということもあります。
戸建の場合、清掃、手入れなどは基本的に入居者が行いますので、管理は楽になります。
また戸建には需要が多いこともメリットです。
戸建への入居を希望する人は多く、その反面は供給は少ないため、工事完成前からすぐに満室になるケースが目立ちます。
戸建賃貸経営には、デメリットもあります。
戸建賃貸はそれ自体があまり普及していないため、家賃設定が難しいというのがデメリットです。
相場が分かりづらく、適正な家賃設定がしづらい状況があります。
戸建経営は、収益性の善し悪しが極端になるデメリットがあります。
入居者がいれば100%ですが、入居者がなければただちに0%になります。
入居者によってはルールを守れない人もいますので、そのための管理が大変になるということがあります。
また木造の戸建の場合は耐用年数が短いので、建てなおしのコストがかかります。

戸建建築業者は比較しよう

戸建住宅の建築業者はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、戸建住宅の建築会社はしっかりと比較検討しましょう。また、建築業者はノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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