坪単価で分かる戸建賃貸について

坪単価とは、住宅を建てるときにかかった費用を建坪で割ったものです。例えば、住宅の建築に2000万円かかり、住宅の延べ床面積が40坪だった場合、坪単価は50万円ということになります。この数字を見ると、住宅の広さや間取りに関係なく、どれくらいのお金を賭けて作られた住宅化ということが分かります。
戸建賃貸の場合、大きく分けて持ち家や自分が住んでいた物件を賃貸に出すパターンと、自分が土地を所有しているところに新たに住宅を建てて、賃貸に出すパターンがあります。前者の場合には、元々自己の使用のためにたてられた住宅ですので、ほとんどの戸建賃貸が中古物件にはなりますが、坪単価は高い物件であることがほとんどです。但し、築年数によっては水周りや間取り、設備などが古くなっていることもありますので、戸建賃貸に出す前にリフォームをする必要が生じることもあります。とはいえ、元々出来上がっている物件に手を加えるだけですので、不動産投資でネックとなっている初期投資はかなり少なくすることが出来ます。新たに戸建賃貸用の住宅を建てることはあまり多くはありませんが、この場合にはどうしてもコストを抑えた住宅作りの方向に行きます。そのため、新築の戸建賃貸として出ていることもありますが、基本的には坪単価は非常に安くなっています。とはいえ、居住者からすると集合住宅のように周辺の住民を気にして音などを立てないようにするといった不便がありませんし、中には庭や駐車場がついているものもありますので、条件がよければ引越しをしたいと考えている人も少なくありません。
資産運用として戸建賃貸を行うときには、家賃収入と住宅の建築や改装などにかかった費用などを比較検討する必要があります。利回りで言えば、集合住宅に比べると利益率が落ちる戸建賃貸ですが、その代わりに長期的に居住するケースが多いため、空室リスクは減らすことが出来ます。後は投資金額と家賃収入で判断しましょう。

戸建建築業者は比較しよう

戸建住宅の建築業者はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、戸建住宅の建築会社はしっかりと比較検討しましょう。また、建築業者はノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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