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失敗しない戸建賃貸経営の比較サイトコラム

戸建賃貸の建築に関するメリットやデメリット

2014.06.17

一般的には不動産投資で賃貸物件を建築するとなると、アパートやマンションなどの集合住宅を作ることが多いです。しかし、中には戸建賃貸のために一戸建てを建築することもあります。 戸建賃貸の建築におけるメリットは、単純にアパートなどの集合住宅よりも建築業者の選択肢の幅が広く、予算も比較的自由に決められるという点が挙げられます。建売やローコスト住宅などにすると初期投資もかなり抑えることができますし、比較的間取りや広さなども自由に決めることが出来ますので、不動産投資のネックである初期投資の調整がしやすいです。また、戸建賃貸にすると実際に入居者が入った後も、比較的長期的に同じ家族が居住するケースが多いため、安定的な収入を確保することが出来ます。ワンルームのアパートやマンションなどの場合には、入れ代わりが激しいので満室になっていれば戸建賃貸よりも利回りが良くなりますが、空き室になったときには次の入居者がいつ入るか分からないというリスクがあります。戸建賃貸の場合には家賃もマンションに比べて高くなっていますが、駐車場や管理費といった支払いが不要ですので、実際に現在は集合住宅に住んでいる人の中にも、戸建てに興味を持っている人は少なくありません。入居者が増えると管理も大変になりますが、戸建てならば自分で管理することも出来ますので、細々と家賃収入を得たい人に便利です。また、改築や取り壊しなどによる立ち退きの交渉も一箇所とすれば良いので、トラブルが起きにくいです。 一方、デメリットとしては、やはり同じ敷地でも得られる家賃の金額が少なくなりますので、利回りが悪くなるということが大きいです。新たに建築するとなると、コストを抑えることは可能ですがそれを支払うための家賃収入が少ないということになり、長期的な返済を覚悟している場合でなければ利益は期待できないでしょう。また、自分がすむ住宅ではないので、住宅ローン減税の対象外にもなっています。

失敗しない戸建賃貸経営の比較サイトのメリット

  1. MERIT 01

    自分に一番あったプランを選べる

    建築物は建てた後も何十年と使っていくものです。だからこそ自分でしっかり建てられるプランを練る必要があります。

  2. MERIT 02

    建築費を安く抑えられる

    多くの会社から見積りを取寄せ、適正な建築費を知ると同時に、コストを抑えた形で建築できるように各優良会社から見積りをとりましょう。

  3. MERIT 03

    一括で見積れるのでラクラク・簡単

    一回のクリック複数社の資料請求ができるから、面倒な業者探しや個人情報の入力の手間が省けます。ラクラク簡単見積を利用しましょう。

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  2. 1回のクリックで複数社に一括資料請求。
  3. 届いた資料をもとに納得のいく自分たちだけのプランをゆっくり選定。

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※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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