賃貸併用住宅で利用できる融資の種類

居住用の住宅には住宅ローンが使用できますが、賃貸物件には賃貸専用のローンを使用することになります。しかし賃貸併用住宅の場合には、住宅ローンと賃貸専用ローンのどちらかを選択することが可能です。融資を受けるに当たりどちらが適しているか比較をする必要がありますので、それぞれのメリットとデメリットを把握することが大切です。賃貸併用住宅で住宅ローンを利用するには、自宅となる居住用の面積の方が賃貸部分よりも大きくなければならない決まりがあります。この条件を満たしていることが住宅ローンを利用するための条件となりますので、賃貸部分の面積は限られてくると言えます。賃貸併用であっても家賃収入を得るために行うわけですから、住宅ローンの融資を受けるために戸数を減らすのは効率が良いとはいえないのです。住宅ローンのメリットは金利が低く長期ローンが利用できる点にあります。一方で賃貸物件用のローンは事業向け融資となりますので、住宅ローンよりも金利が高く、短期間で返済するスタイルとなります。確実な収支計画や利回りなど一定の条件を満たさなければ融資を受けることができませんが、その分高額融資が受けられるメリットがあります。大規模な賃貸併用住宅では賃貸部分が大きくなりますので、事業用融資を利用することになります。賃貸併用住宅に住宅ローンを利用するには、家賃収入が返済財源とはみなされない点に注意が必要です。事業用ローンでは家賃収入により返済が可能という判断がされますが、住宅ローンでは家賃収入と返済の能力は無関係となってしまうため、高額な建築費が必要な賃貸物件に住宅ローンを利用することは困難だと言えます。住宅ローンでは必ず全額融資が受けられるわけではありませんので、賃貸物件に使用した場合には自己資金やつなぎ融資など、一度の手続きで完了しないというデメリットもあります。また住宅ローンでは事業向け融資のように高額な融資は受けられない点に注意が必要です。

賃貸併用住宅の建築業者は比較しよう

賃貸併用住宅の建築業者はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、賃貸併用住宅の建築会社はしっかりと比較検討しましょう。

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