賃貸経営で消費税がかかる理由とは？
消費税とは
これから建物を建設したり、中古の建物を取得する方法により建物を取得してその建物を賃貸経営をすることを考えている人は、消費税の支払いについても知っておく必要があります。
消費税とは、国内において購入した商品への支払いや、事業者が行った資産の譲渡などについて課せられる国税です。この場合の資産の譲渡等とは、事業として対価を得て行われる資産の譲渡、資産の貸し付け、並びに役務の提供のことを言います。
賃貸経営には消費税が課税される
賃貸経営は資産の貸し付けに該当することから、消費税の課税対象である資産の譲渡等に該当することになります。
資産の譲渡などでも、国内で行われていないものには消費税は課せられません。賃貸経営のように資産の貸し付けが国内で行われたかどうかの判定は、その貸し付けられたときにその資産が所在していた場所により判定することになります。
ですから、国外に所在するマンションなどを日本人が賃貸経営する場合でも、日本の消費税は課せられないことになります。また国内で資産の貸し付けを行う場合でも、それが事業に該当しない場合には消費税は課せられません。
この場合の事業とは、同一の行為を独立・継続・反復して行うことをいいます。つまり、サラリーマンなどをしている方が本業のほかに副業として賃貸経営を行う場合には、事業として行う資産の譲渡等に該当することから、消費税の課税の対象となるのです。
また資産の貸し付けを行う場合でも、それが対価を得て行われない場合には消費税は課せられません。例えば、ビルなどの賃貸経営をしている人が知り合いの人などに、事務所用としてビルの一室を無償で貸し出している場合などには消費税は課せられないことになります。
国内において事業者が行った資産の譲渡などでも、消費税が課せられない取引としていくつかのものが規定されていますが、住居の貸し付けは政策的な配慮から非課税取引となっています。住居用専用のマンションの賃貸経営をしたい場合には注意が必要になります。
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