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アパートマンション賃貸経営の比較サイトコラム

賃貸経営の基礎知識などについて

2014.09.12

賃貸経営は、うまくいけば少しの手間で資産を殖やすことができるので、最近関心を集めています。しかし、賃貸経営の基礎を知らずにやみくもに手を出しても失敗のもとです。賃貸経営の基礎を勉強してから取り組むとよいでしょう。何事にも基礎が大切です。
賃貸経営は、長期の事業です。将来の収支をシミュレーションし、計画を立てることが大切です。賃貸経営の「収支計画(書)」は、スタートからの事業収支の一覧です。年間の支出よりも収入が多ければ黒字です。収入は家賃や礼金、敷金などで、支出は、ローン返済額、修繕、税金、保険、などです。収支計画書によって、将来の見通しがわかります。また、修繕積み立てなどの参考にすることもできます。計画段階で、収支のバランスが合わないときは、資金計画を再検討します。ただ、単純に収入を伸ばすことだけを考えると、入居者にとって魅力のない物件となり、空室が発生し、全体の計画が崩れます。収支の金額だけばかり気にするのではなく、バランスが取れた計画が大切です。
収支計画書は、現金の流れを示す表です。「不動産所得の収支」と同じではありません。アパート経営採算性は、利回りでわかります。利回りは高ければ高いほどよいのですが、「実質利回り」を意識しましょう。利回りは高くても計画しているアパートのプランが、立地環境や入居者のニーズに合わなかったり、家賃の設定が高すぎたりすると、アパート経営が成り立たないので注意しましょう。収支計画は、あくまでシミュレーションです。設定次第で、将来の収支に影響がでます。ポイントは、賃料、空室率、修繕費の3点です。
賃料は、周辺状況を見ながら設定しますが、判断が難しいです。不動産会社などからアドバイスを受けましょう。長期的には、賃料が下がると想定して計画します。次に空室率、新築時は満室でも、空室が出ます。一括借り上げは、毎月一定額が収入となるため、空室率の心配はいりません。修繕費は事前に計画に含めるようにしましょう。

アパートマンション賃貸経営の比較サイトのメリット

  1. MERIT 01

    自分に一番あったプランを選べる

    建築物は建てた後も何十年と使っていくものです。だからこそ自分でしっかり建てられるプランを練る必要があります。

  2. MERIT 02

    建築費を安く抑えられる

    多くの会社から見積りを取寄せ、適正な建築費を知ると同時に、コストを抑えた形で建築できるように各優良会社から見積りをとりましょう。

  3. MERIT 03

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    一回のクリック複数社の資料請求ができるから、面倒な業者探しや個人情報の入力の手間が省けます。ラクラク簡単見積を利用しましょう。

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