アパート建築時の所有者の名義の決め方とメリットを解説

アパート建築の名義の決め方

不動産収入があるとアパート建築時に誰の名義にするべきかで悩みますが、誰の名義にするかによって税金に大きく影響してきますので慎重に決めることが大切です。

基本的にはアパートを建築するために負担した費用に応じて名義を決めることになりますが、夫婦で共有する場合には持ち分2分の1と言った具合に登記することになります。

ですから、アパート建築の費用を単独で負担した場合には、個人名義で登記することになるのです。また借金により購入した場合には、借入額と負担割合を考慮して決める必要があります。

実際の負担割合と持ち分割合が異なる場合には、贈与税などの影響も考慮する必要があります。アパート建築は高額な出費が必要ですから、家族や親子で共有することもありますが、負担割合に応じて決めることが原則となるのです。

単独での名義取得

土地の所有者本人が単独で取得した場合には、固定資産の評価額が軽減されるというメリットがあります。

また、現金で相続するよりも不動産で相続したほうが税額の軽減を図ることが可能です。一方で家賃収入は本人の収入になることから、所得税や住民税の負担が大きくなり節税効果がないというデメリットがあります。

土地とアパートの名義が別

アパート建築では借り入れや持ち分の他にも家賃収入における節税対策も考える必要があるのです。

土地の所有者とアパート建築の所有者が異なる場合には、家賃収入は建物の所有者のものになるため所得の分散を図ることが可能ですから、将来的な面では節税効果が得られるというメリットがあるのです。

親子での取得

主に親の土地に子供の名義でアパートを建てる場合に使用する方法となりますが、土地の所有者と生計が同じ場合には地代などを経費とすることができませんので、相続税の節税には繋がらないと言えます。

このように、アパート建築では名義をどうするかによって、税金の影響も大きく異なります。様々な方法がある中でそれぞれにメリットもあればデメリットもありますので、専門家に相談して決めることも必要です。

アパート建築会社はしっかりと比較しよう

アパート建築業者はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、アパート建築会社はしっかりと比較検討しましょう。また、建築業者はノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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