駐車場経営の土地活用のメリット・デメリットを解説

駐車場のメリット1.初期費用が安い

土地活用の中でも一番手軽に出来る方法として駐車場経営という方法があります。駐車場経営のメリットは何よりも初期費用や運営の費用が安い点にあるのです。色んな土地活用のなかでも、賃貸住宅経営よりも少ない初期投資で始められるということです。極端な話、更地に線を引いただけという形態ならば、初期投資はまったくかかりません。そのまま更地のままで経営をすることもできますし管理人なども雇う必要もありません。建物なども不要ですので非常に運営費用が安くなります。

このように初期コストが比較的低く、場所によってはすぐに収益化できることがメリットです。また、想定したよりも駐車するクルマが少ない場合にも、すぐに資金繰りが悪化することがあまり起きにくいの点もメリットのひとつと言えます。

駐車場のメリット2.狭小地や変形地でも利用できる

マンションやアパートが建てられないような狭小地、変形地の場合、用途に困ることがあります。駐車場であれば、駐車するスペースさえあれば駐車場にできるのは駐車場の大きなメリットです。

また、駐車場経営の場合は、他の用途に転用するときに、更地への復帰が簡単に行えます。借家権契約を結ぶ賃貸住宅経営と違い、駐車場は借地借家法の適用対象外なので、事前に通告すれば利用者を立ち退かせることができるのです。つまり、駐車場での土地活用は、その後の賃貸住宅経営や売却など、様々な選択枝を残したまま収入を得られるという大きなメリットがあるわけです。

駐車場のメリット3.破損や火災リスクがない

万が一災害があったときのリスクも駐車場経営の場合ならかなり少なくなるのです。アパートやマンションの経営をしていて自然災害にみまわれた場合には建物が破損してしまう可能性もあります。

物件などで投資した場合には、火事などにより建物すべてが失われてしまうリスクがあります。もしも建物に何かありますと二重ローンを強いられることになり、場合によっては破産してしまうこともあります。

しかし、駐車場の土地活用の場合なら建物がありませんので、破損や火災のリスクはありません。もちろん、修復をしなければいけなくなることがありますが、その費用は土地に対してだけのものですのでかなり損害が少なくなります。駐車場の土地活用はメリットがかなり多いのですが実はデメリットもあるのです。

駐車場のデメリット

駐車場による土地活用は、固定資産税の税率を下げたいと思う場合には、あまり大きな成果が得られません。土地活用をする方の多くは土地をそのまま放置していると税金がかかるので経営をしたいという方が多いのですが、駐車場の場合は税制上はただの更地の評価になってしまいます。そのために、アパートなどの経営をするときよりも固定資産税が6倍にもなってしまうのです。

マンションなどの経営のほうが固定資産税の税率が低くなります。そして、駐車場経営という土地活用はリスクは少ないものの収益も当然少なくなるのです。同じ土地の広さでもマンション経営か駐車場経営かで得られる収益に大きな違いがあります。

駐車場経営の場合は、ただ土地に対する賃貸料しか得られないからです。ですので、狭小の土地の場合ですと大した収益にならないこともあり、これだけでは暮らしていけない場合もあります。

ただし、土地を保有することによる税金の赤字を避けたいだけの目的で経営をするのであればいい方法ですので注目してください。駅の近くなら短時間単位のコインパーキング、駅から遠い住宅街なら月極め駐車場という風にその立地によって経営を帰るとうまく経営できます。

立体駐車場のデメリット

同じ面積でも多くの車を停めることができる、立体駐車場で土地活用をする場合には、また違ったデメリットが生じることもあります。地域によっては立体駐車場が経営できない場合もありますし、もしもできたとしても、立体駐車所には運営のコストがかかってしまいます。また、駐車場からアパートなどに転用する場合には更地にするのにコストがかかってしまいます。

駐車場経営のメリットは他の活用の用途に転用しやすい点にあるのですが、そのメリットを逆にデメリットにしてしまう結果になるのです。土地活用をする場合には、どのような方法でもデメリットがあると思わなればいけません。問題はあるものの、駐車場経営は他の経営手段に比べますとローリスクであることは確かですので、初めて土地活用する場合には適していると言えます。

税金が増えてしまうというデメリット

住宅用の土地には、税金の優遇措置があるものの、これは住居ではないために優遇を受けられません。また相続税もかなり多くなります。こちらも更地の場合は相続税が高くなるためです。そして所得税の軽減も駐車場による土地活用の場合には、あまり受けられません。

駐車場は、初期費用や運営のコストがあまりかからないのがメリットなのですが、逆に運営のコストがかからないからこそ必要経費も少なくなり、税金のかかる収益が多くなってしまうのです。またアパートなどの場合は建物は減価償却の対象となるものが多くなりますが、駐車場の場合はその対象となるものが少なくなりますので、さらに税金上不利になります。

土地活用を相談する会社はしっかりと比較しよう

土地活用の相談をできる会社はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、提案内容や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、土地活用会社はしっかりと比較検討しましょう。また、土地活用の専門家でもあるので、ノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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