土地活用の例とそれぞれのメリット・デメリット

土地活用にはいろいろなパターンがありますが、それぞれにメリットやデメリットがあります。初期投資はいずれも共通してある程度の金額が必要になりますので、土地活用をするときにはそれぞれの例を参考に、どのような特徴があるかを把握しておいたほうが良いでしょう。

土地活用の例として代表的なのは、やはり集合住宅を建築して家賃収入を得る方法です。これならば、複数の世帯から家賃収入が入ってきますので、利回りも大きく満室状態が続けば最も収入が高くなります。

ただし、初期段階での建築や整地などにかかる費用がかなりの額になりますし、入居者もまとまった数を募集しなければなりませんので、空室リスクの心配があります。

また、利用者が多いということは家賃の回収や立ち退きのトラブルなどが増えることにもつながりますし、修繕などの依頼も入ってきます。そのため、本業をしている人は業者に管理の代行を依頼することも多く、費用がかかります。

最もコストが少ない土地活用の例は、駐車場でしょう。ほとんど費用はかからず、整地と線引き程度ですみます。また、賃料の単価が安いので、空きが生じたときのリスクも少ないというメリットがありますが、宅地に比べて駐車場（雑種地）の固定資産税は高くなりますので、利益が出るかどうかは十分検討しましょう。

数少ない土地活用の例として、戸建賃貸というものもあります。本来は持ち家を賃貸に出すことが多いですが、集合住宅までは初期投資に出したくないという人が、コストを抑えた住宅を建ててワンルームのアパートよりも高い家賃を回収するという方法です。

戸建を利用する人は長期的に居住することが多いため、空室リスクは少ないのですが、利回りが低く、初期投資も集合住宅ほどではないにせよ、ある程度の金額がかかってきますので、プロに相談してから選ぶようにすると良いでしょう。

この他にも、土地をそのまま何もせずに貸し出すなどのパターンもあります。

土地活用を相談する会社は一括査定で比較

土地活用の相談をできる会社はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、提案内容や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、土地活用会社はしっかりと比較検討しましょう。また、土地活用の専門家でもあるので、ノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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