土地活用とは実は身近な問題でもあります

土地活用とは、資産として所有している土地を経済的に効果のある活用のことをいいます。おもに定期借地や駐車場経営、アパート・マンション賃貸経営を行うことを指します。

土地は所有していると、原則固定資産税を払わなければいけません。その上、固定資産税は年々徐々に上がっていきます。これは固定資産税評価額に原因があります。

様々な環境要因によって地価が高騰すると固定資産税評価額も高くなります。当然固定資産税評価額は変動が大きくなり、所有者の負担は大きくなります。そのため高くなった固定資産税評価額による負担を軽減するための措置として、課税標準額に税率をかけた分が課税されます。そして固定資産税評価額に将来的に達するように年毎に税額が引き上げられる仕組みになっているからです。

土地活用とは、まず第一に、その固定資産税や都市計画税の節税のための有効な方法です。アパートやマンションを建築して賃貸経営をする場合、一世帯辺りの面積で計算され、200平方メートルを境に、1/6から1/3の税率が軽減される特例があります。

また、駐車場とうまく組み合わせて一体利用が認められれば、より少ない建築費用で課税を1/6に抑えることができます。方法次第では70％以上の節税を行うことも可能です。

第二に、生活資金としての利用が有効です。現在は収入の面で不安になる問題があります。各種増税や社会保障費の圧迫の影響による給与の減少や年金などの保障費の減少がほぼ確実になっていることです。土地活用とは、そうした将来の不安に備えた「自分で自分に立てた個人年金」としても有効なわけです。実際にマンション・アパート賃貸経営で老後に備えている中年層は近年増加傾向にあります。

最後に、土地は資産であり、相続の対象になるケースが多いです。土地活用とはその資産を守りながら子や孫など次世代へ継承するための一つの方法ともいえます。現在土地を所有していなくても、いつ親や親戚から譲り受けることになるか分かりません。土地活用とは何なのかを知識として知っておくのは将来の保障不安に備えるためにも意義があります。

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土地活用の相談をできる会社はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、提案内容や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、土地活用会社はしっかりと比較検討しましょう。また、土地活用の専門家でもあるので、ノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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