賃貸住宅経営と比較した場合の駐車場経営のメリットとデメリット

土地を活用するさいの駐車場経営をする場合、メリットとデメリットがあります。

メリットとしてあげられるのは、同じ土地活用でも、賃貸住宅経営よりも少ない初期投資で始められるということです。極端な話、更地に線を引いただけという形態ならば、初期投資はまったくかかりません。
そして仮に駐車場経営に失敗したとしても、そのダメージは低く抑えられます。つまり、駐車場経営は低リスクなのです。
また、駐車場経営の場合は、他の用途に転用するときに、更地への復帰が簡単に行えます。借家権契約を結ぶ賃貸住宅経営と違い、駐車場は借地借家法の適用対象外なので、事前に通告すれば利用者を立ち退かせることができます。
つまり、駐車場での土地活用は、その後の賃貸住宅経営や売却など、様々な選択枝を残したまま収入を得られるという大きなメリットがあるわけです。
それ以外にも、マンションやアパートが建てられないような狭小地、変形地でも、駐車するスペースさえあれば、駐車場にできるということもあります。
では、デメリットとなるのはなんでしょうか。
それは税制上の優遇措置がほとんどないということです。アパートやマンション用地と違い、住宅用地ではないので、固定資産税は更地評価とされ、軽減はされません。相続税も、更地と同じ評価になります。
また、支出を伴わない必要経費が少ないので、所得税が課税される部分も大きくなります。平面駐車場の場合は減価償却費がありませんし、立体駐車場の場合も、マンションなどの建物に比べれば少なくなります。
また、駐車場経営は立地条件に大きく左右されます。利用者が少ない場所では安定した収入は見込めません。
駐車場経営で長期に安定した収益をあげるためには、その土地に最適な経営方法で運営していくことが重要となります。
しかし、どのような運営方法が最適であるかは、個人ではなかなか判断のしづらいところ。そのため、コインパーキング経営の運営会社など、専門家の意見を聞きながら、自分の土地にあった経営方法や管理方法を見極める必要があります。

土地活用を相談する会社はしっかりと比較しよう

土地活用の相談をできる会社はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、提案内容や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、土地活用会社はしっかりと比較検討しましょう。また、土地活用の専門家でもあるので、ノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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