一戸建て賃貸のオーナーになったら

資産運用の一環で一戸建て賃貸のオーナーになる方が増えています。一戸建て賃貸は数年単位で貸し出して賃料で収入を得る方法ですが、気をつけておきたいポイントが幾つかあります。１つ目は貸出年数についてです。住んでいた家を初めての一戸建て賃貸として貸し出すオーナーが多いのですが、基本的に契約期間中は戻れません。また、事前に通知しないと契約が自動延長になる場合も多いので住んでいた家を賃貸する際には戻ることがあるかも検討しておく必要があります。２つ目は一戸建て賃貸の価値です。オーナーとして所有するからには長く借りてもらって安定した賃料をもらいたいものですが、一戸建て賃貸は価値が年々下がります。そのため、賃料についても契約更新時に値下げを要求される、もしくは、高くて他に引っ越しされてしまう事も少なくありません。物件は価値が下がるのだということを忘れずに賃料設定をする必要があります。ただし、減価償却も進みますのでそれほど賃料の値下げは気にしないという方も多いようです。また、周辺の状況の変化も気にしておく必要があります。学校や病院の状況の変化は賃料にとても重要な要素です。一戸建てを借りるお客様はほとんどが家族持ちです。お子さん連れも多いので周辺の状況はとても気にされます。賃料についても立地条件がよくなれば建物が古くても上げられる可能性もあるので周辺の状況確認はとても重要です。３つ目は賃料の集金方法です。一般的には契約時に指定した銀行口座への振込が一般的ですが、滞納の催促等、慣れていないオーナーにとっては気を使うし、できればしたくないものです。そのため、これまでの気をつけておきたい項目すべてを一括で賃貸管理会社に委託することもできます。収入は賃料から手数料を引いた金額となりますが、滞納時にも賃料を保障してくれるなどメリットも多いと言われています。資産運用と考えるなら手間を出来る限り掛ない方法と割り切る方も多いようです。

戸建建築業者は比較しよう

戸建住宅の建築業者はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、戸建住宅の建築会社はしっかりと比較検討しましょう。また、建築業者はノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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