戸建て賃貸経営のデメリットを簡単に解説！

戸建賃貸の経営は、少ない投資で収益性の高い不動産活用が行えることで人気です。しかしもちろん、他のすべての投資活動と同様に、当然デメリットも存在します。

空き家率

まず、デメリットとして挙げられるのは空き室率が上がることです。空き室率をいかに減らすかについては、マンションやアパートの経営においても大きな問題となりますが、これらの集合住宅の場合は部屋数そのものが多いため、仮に10室ある建物のうち1部屋が空き室になっている場合でも、空き室率は10％程度となります。

しかし、戸建賃貸経営の場合、空き室率は0％か100％のどちらかです。戸建賃貸は基本的に1棟に1室ですので当たり前といえば当たり前なのですが、空き室率100％が続くと収入も全く得られないまま維持管理費だけを払い続けていくことになりますので、かなり大きなデメリットといえます。

管理

次にデメリットとして考えておかなければいけないのは、物件の管理が難しいことです。マンションなどと異なり、エントランスやエレベーターなど他の住人との共有スペースが無い戸建賃貸は、清掃や点検などの管理費用を削減できることがメリットでもあるのですが、これは言いかえれば戸建賃貸に入居している住人の自由度が高くなるということです。

他者の目が行き届かない戸建て住宅では、住人が規約に反する使用をするケースも後を絶たず、そのような入居者の行動に頭を悩ませるオーナーも数多くいます。

家賃設定

また、戸建賃貸特有のデメリットとして家賃設定の難しさを挙げることもできます。物価の高い都市部ならともかく、地方の場合はあまりに高すぎる賃料に設定すると一般的な住宅ローンの月々の支払金額と大差ない金額となり、利用者から敬遠されることになってしまいます。

保守的な人が多い地方では、持ち家に対するこだわりが強い人も多いため、同じような金額を支払うのであれば賃貸ではなく購入を考える人も多いのです。最初に挙げたとおり、空き室率の問題は戸建賃貸にとって死活問題ですので、利益を確保しながらも利用者の心が離れないような、絶妙な賃料の設定が必要不可欠となります。

戸建建築業者は比較しよう

戸建住宅の建築業者はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、戸建住宅の建築会社はしっかりと比較検討しましょう。また、建築業者はノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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