賃貸経営の付加価値創出の問題について

賃貸経営でもっとも重要な事は物件の価値です。立地がよく、建物も新しければ相場よりも賃料を高めに設定できますし、なにより、すぐに借り手が見つかります。賃貸経営では空き物件が無いことがとても重要です。そのため、空き物件になりやすい物件については建物自体の価値の改善に合わせて付加価値の創出も重要になります。建物の付加価値は一戸建てのように一般家庭用と事業用とで異なることが多いようです。個人での賃貸経営では一般家庭用の物件を扱うことが多いと思います。一般家庭用物件は間取り、周辺の立地が重要になります。建物の付加価値として立地は変えられないので建物自体に付加価値を見出す必要があります。付加価値についてはさまざまな考え方がありますが、一般家庭用には夫婦用と子供用とで考える場合が多いようです。普段の生活での間取りでは不満が少ないことが多く、夫婦の寝室の場所であったり、子供部屋の場所、付帯設備が注目されるようです。以前からよく行われているのがケーブルテレビ等の受信設備です。利用するしないに関わらず、工事費がかかる部分を予め用意しておくことは重要です。最近ではインターネット環境が重要になっていますので、光ファイバーや宅内LAN設備など利用者が入居してすぐに利用開始できるようにしておくことも重要です。逆に重視されなくなってきたのが駐車場スペースです。地方ではまだまだ駐車スペースが重要視されますが、都心部では車を所有しない家庭も増えてきているので駐車スペースよりは小さくとも庭、家庭菜園が初められる畑などが求められる事も多いようです。賃貸経営では物件の価値を高め、よりよいお客様に利用してもらうことが重要です。そのため、契約終了時などのリフォームをする際には立地条件と周辺の物件の付加価値を調査して所有物件の価値を高めていくことが賃貸経営を安定させる方法の一つであり、長期契約を得られる方法でもあると考えられています。

不動産業者はしっかりと比較しよう

不動産業者はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や管理の強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、不動産会社はしっかりと比較検討しましょう。また、不動産業者はノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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