マンション建築による相続税対策の注意点やメリットまとめ

マンション建築によって相続税対策になるという事を聞いたことがある方もいると思います。実際のところ、マンションを建築してそれを貸し出すことで、相続対策になります。

マンション建築による相続対策の仕組み

相続税はその金額が増える事により税の率が高くなります。ですので、相続人の資産を減らすことで相続する金額が減り、相続税が抑えられるということになります。

アパートやマンションの建築をする際に、借入金によって建てる事により借金をすることになります。それにより相続の資産が減るという事になります。

借入をすることで相続税率が下がるので、相続税対策になるという事を聞いたことがある方もいらっしゃると思いますが、これは少し誤りがあります。マンション建築を借入金で行うのと、自己の資金でマンション建築を行うのは、どちらも相続税対策になります。

ある金額と同額の現金と借金では、相続税を行う評価では同じ金額に評価されます。マンション建築やアパート建築をおこなった場合に、その物件を相続する場合、その物件の価格が評価されます。このマンションの評価金額は少ない金額で評価される傾向にありますので、相続税対策になるのです。

相続税以外にも固定資産税もく

借入金には金利がつくので、建築はなるべく借入金ではなく自己の資金で建設を行った場合のほうが出費を抑えられます。相続税対策にもなり、金利を支払う必要のない分安く済むのです。

またマンションを建築すると、持っている土地が住宅用地になることにより相続税以外にも固定資産税が安くなるというメリットがあります。

アパートローンの活用

マンション建築などの賃貸住宅の建築でローンを組む場合、住宅ローンは利用できません。しかしマンションなどの高額なものを建築する場合、自己資金だけでまかなうのは難しいですよね。

そこで利用できるのが、「アパートローン」や「マンションローン」と呼ばれるローンです。これは、資用不動産に対してのみ融資が受けられるローンです。

アパートローンは、通常の住宅ローンよりも金利が高めに設定されている傾向があります。アパートローンを組む場合には、想定できる家賃収入による収支など条件がある場合が多いので、パートローンでマンションを建築する時には慎重に検討する必要があります。

相続税の物納には認められる事が少ない

マンション建築は、物件の相続における評価額を下げる事により、相続税対策にはなり固定資産税の節税にもなります。しかし、マンションなどは相続税の物納には認められる事が少ないというのも事実です。物納が難しいので、現金はやはり必要なのです。

そして、相続の際に現金などが少なくマンションしかない場合は、相続税を納めるのが難しくなり、納められないという状況になることもあります。

相続税の対策になるからといって安易に手を出さず、メリットとデメリットをしっかりと考慮し、長期的な視点で考えるといいでしょう。

マンション建築業者は比較しよう

マンションの建築業者はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、マンション建築会社はしっかりと比較検討しましょう。また、建築業者はノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

下記の「一括見積フォーム」で診断することで、大手から中小規模の会社まで、全国の会社から見積と提案を受けることができます。ぜひ一度試してみてくださいね。

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