シノケンの坪単価・口コミ評判を調べました

シノケンとは？

シノケングループは1990年創業し、2002年には東証ジャスダック市場へ上場しました。2011年に「株式会社シノケングループ」として設立しています。東京都港区浜松町二丁目3番1号 日本生命浜松町クレアタワーに本社を構えています。

シノケンの建築部門は、年間アパート供給棟数が自社施工で4,000棟以上あったこともあり、着工件数3年連続日本全国1位になった実績があります。アパート建築に関しては、信頼できる建築業者といえるでしょう。

その実績を支えたのが、豊富な資金調達プランです。ご存知の通り、土地購入やアパート施工には大きな費用が必要です。シノケンでは約30年にわたる金融機関からの信頼と実績によって有利な条件でプランを紹介することを可能としてきました。

シノケンの特徴

特徴1.収益性の高い土地を選定

通常、持っている土地の有効活用を目的として、アパートでの家賃収入を勧める営業を想像します。しかし、シノケンでは約9割が「土地なし」からアパート経営をスタートしています。

どんなに立派なアパートでも、条件の悪い場所では入居者が見込めません。そこで、しっかりした土地の購入からサポートを始めることで、優位な経営を実現しています。良い条件の土地はなかなか市場に出回らず、見つかったとしても価格が高いのですが、全国主要都市で地元や大手の不動産会社と連携することによって、収益性の高い土地に人気のデザイナーズアパートを建築しています。

特徴2.オリジナルデザインのアパート

シノケンが作る建築物は、土地に合わせた世界にひとつの「デザイナーズアパート」です。競合他社は同規格の「商品」を売り出す中で、1棟ずつデザインされた外観と室内を作り上げることで、築20年以上の物件を含めた入居率は2018年3月末時点で99％という驚異的な数字を記録しています。

特徴3.リスク対策も万全

シノケンは「お客様の成功がすべて」という経営理念を掲げ、あらゆるリスクをシノケンが解決へ導きます。土地の購入には必ずリスクが伴います。相続後の登記変更が適切に行われたのか、土壌や軟弱地盤が汚染されていないか、地盤の下に障害物はないかなど素人には到底判断できません。

建物が残っている土地の場合、壊して更地にしてみなければ分からないリスクもあります。トラブルを1つ1つ解決し、安心してご購入できるように仕入専門のプロがサポートします。

また、新築アパート業界初の頭金ゼロの有利なローンを組むこともできるので、ローンを組む時にも負担が少ないです。

シノケンの坪単価

シノケンの坪単価は高い傾向があります。好立地の土地から探し出し、土地から探し出す点を考慮しただけでも比較的高額になるといわれています。なおかつ世界に1つのデザイナーズアパートを建てるので、高額になりがちなのです。

立地・構造・環境にもよりますが、ハウスメーカーの坪単価自体が80万円を超えるものが大半です。その中でシノケンは坪単価90万円以上が多いといわれています。

しかし、シノケンは初期費用はかかりますが、その分デザインや設備にこだわっているので、その後の空室率が低く、利益率も高いです。デザイナーズアパートは入居率99%と、圧倒的に利益を得られる物件なのです。

シノケンのプランニング

シノケンの施工は、全て自社設計・自社デザイン・オーダーメイドです。土地の形状や条件に合わせたプランニングを行い、トレンドをふまえてデザインするので決まった規格の商品がないことが特徴です。

実績に基づく高い企画力とノウハウで狭小地や不整形地でも、高い入居率を誇る魅力あるアパートを建てるメリットがあります。

シノケンの物件紹介

New Standard

居心地の良さを追求した、機能的なデザインが特徴です。

ロフトを付け、ロフトの高さは目線の高さにしています。水回りや洋室、ロフトが一体感のあるデザインで統一されています。

高い天井が開放感を演出しています。現代人にまさにぴったりな、賃貸住宅といえるでしょう。

QUGA

1LDKという空間を活かした広々空間のシリーズです。2人での同棲や、ちょっと贅沢をしたい独身者に人気の物件。

ワンルームよりも広めの空間で、カウンターキッチンや広めのバスルームを設置。1ランク上の生活を楽しむことができます。

リビングスペースとロフトなど、プライベートも確保できることから、2人で住む方にもおすすめの物件です。

シノケンの口コミ・評判

• シノケンさんは、一番レスポンスが早かったので最初から好印象でしたが、自社設計・自社施工で物件に対する信頼もあり、また、担当の方も懇切丁寧で非常に安心できたことが決め手になったと思います。
• トラブルが起きた直後には、特にこまめに報告をいただけ、先方との調整もしっかりと行っていただけたので、かえってそのフォロー体制に安心できるようになりました。
• シノケンさんが探してくる土地は条件のいいところばかりです。地盤やこれから路線開発される地域など。自分で探そうとしてもなかなか手に入らないような情報も盛り込んだ上でのオススメですので信憑性もありますし、予測して動けるのも嬉しいです。
• シノケンは悪徳企業というわけではありません。むしろまっとうに営業していると思います。しかし、担当者レベルでいけば、成果が必須ですし、いいところばかり強調されるのは少し気になりました。
• 話の中でちょっとでも疑問や不安があれば、その都度「なんで？本当に？収支はどうなるの？」としつこいくらいに質問させてもらいました。そうした質問一つひとつに、しっかり答えてくださったのが、安心感につながりましたね。

建築会社はしっかりと比較しよう

アパートやマンション、戸建ての建築会社はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や強みが異なります。自分に合ったプランを選ぶためにも、建築会社はしっかりと比較検討しましょう。また、建築会社はノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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