セキスイハイムの坪単価・工法・特徴を調べてみた結果…

セキスイハイムとは？

「セキスイ」という名前は聞いたことがある方も多いでしょう。セキスイハイムや積水ハウスとありますが、実は別々の会社です。

時系列から説明すると、積水化学工業株式会社にハウス事業部が設置され、ハウス事業部に勤めていた社員が積水ハウス産業株式会社を設立して独立しました。その後、商号を積水ハウス株式会社に変更し、現在にいたります。

一方、セキスイハイムは積水ハウスが積水化学工業から独立した後に、社内に「積水化学工業の住宅部門」として新たに設立されました。よって、セキスイハイムは積水化学工業の子会社であり、いわば直営店です。セキスイハイムの住宅は工場でほとんど作り上げ、現場に運んで組み立てる鉄骨系と木造系を主力として販売しています。

セキスイハイムの坪単価

2016年度の住宅産業新聞社が発表している平均坪単価によると、積水ハウスは平均坪単価79.0万円、平均棟単価3,344万円、平均床面積42.3坪（139.9㎡）、となっています。セキスイハイムは平均坪単価77.4万円、平均棟単価3000万円、平均床面積38.8坪（128.2㎡）となっています。

たとえば、2LDKを6戸の2階建てアパートを建てた場合（床面積 約100坪）、本体建設費 約4600万円 ＋ 太陽光発電 約800万円 ＋ エコキュート・IH 約300万円 ＋ その他 約800万円 ＋ 消費税 約500万円 ＝ 総建築費 7000～7400万円 ほどかと思います。あくまでも概算です。

上記の場合、総建築費から床面積を割ると坪単価が70～74万円ほどになり、住宅産業新聞社が発表している平均坪単価に近い数値が出ます。構造・間取り・地域・オプションなどによっても大きく変動しますので、こちらもあくまでも概算です。

価格的にはローコストを売りにしているハウスメーカーではありません。ネームバリューも含め、建てるにはそれなりの金額がかかります。

セキスイハイムの特徴

1.オール電化

オール電化は、ガス代・灯油代不要になるので光熱費を削減できます。火災のリスクが少なくなるので、子どもや高齢者がいるご家庭にも安心です。更に、キッチン周りが汚れにくく、掃除がし易いので女性からの人気も高いです。

光熱費ゼロ住宅に早くから取り組んだこともあり、オール電化といえばセキスイハイムの名が真っ先に挙がるほど有名でした。2015年までは「ソーラー住宅建設棟数 5年連続世界№.1」を達成しています。現在では様々な会社が「ソーラー住宅」や「ソーラー設置」に参入した他、オール電化とともに「売電収入」が大きく注目されました。

2.通年型空気調節システム

「快適エアリー」とは、セキスイハイムがもつ通年型空気調節システムの名称です。床下等にヒートポンプ式冷暖房・除湿ユニットを設置し、夏場には冷気を、冬場には暖気を各室の床下吹き出し口から送り、空気を循環させて温度差を軽減することができます。

除湿機能、空気洗浄機能、熱交換機能もあり、床下空間の有効活用のために開発されたシステムです。一般の住宅では、これを決め手として契約するお客様が多くいます。

3.遮音性・防音性

外壁・室内壁・床の全てにこだわることで、トータルで高い遮音性を有します。

外壁は、外壁材と石膏ボードの間に100mm厚のグラスウールを挟んだ二重構造なっており、交通量の多い交差点の騒音（70dB）をヒソヒソ話（30dB）まで抑えるとされます。室内壁にも、グラスウールを石膏ボードの間に挿入することで高い遮音性を実現し、生活音の低減により隣室からのプライバシー保護に役立ちます。

床には、「LAW-55」や「LAW-60」の独自の吸振工法に加えて、ユニット間の集合梁を利用した工法により振動を抑え、階下に響く音を1/2程度に抑えることができるとされます。一般的な鉄骨造の賃貸住宅は「LAW-65」です。もちろん、音の感じ方には個人差がありますので、参考までにモデルハウスなどで体験してみてください。

セキスイハイムの工法

セキスイハイムの鉄骨住宅は、主にボックスラーメン構造のユニット工法を採用しています。ラーメンとはドイツ語で額縁という意味です。長方形に組まれた骨組みの各接合箇所をボルトで固定し、柱とハリが一体化されて強度が増します。

また、木造住宅は、2×4（ツーバイフォー）工法、2×6（ツーバイシックス）工法で建てられています。住宅建築の大部分を工場で生産し、現場に運び入れて組み立てていきますので、職人の腕に左右されることなくスピーディーに建築することができます。

セキスイハイムの土地活用

土地活用では賃貸経営がオススメです。初期投資の費用はかかりますが、将来手元に残る金銭としては賃貸経営が儲ります。

アパートローンを組み、大きな借金を負うリスクはあります。しかし、土地をお持ちであれば支払い続ける固定資産税の方がリスクは大きいといえます。借金は家賃収入で返済するため、しっかりとした計画の上であれば気にしすぎる必要はありません。

一括借り上げシステムや管理業務代行などのサポートも充実しています。

セキスイハイムの口コミ・評判

• アパート経営において、オーナーにとって最もやっかいな業務が「客付け」「家賃督促」「クレーム対応」です。私もとても苦労していましたが、セキスイハイムでは「一括借上システム」を導入していますので、やっかいな業務を一括して行ってくれます。借り上げてくれるので、常に満室の状態で計算した家賃を振り込んでもらえます。家賃滞納が発生しても、家賃の送金が滞ることはありません。クレーム発生時にも窓口となってくれるので、安心でした。
• セキスイハイムの一般向け住宅の評判は賛否両論ありますが、アパート経営のオーナー様からの評判は「良い」と言えるでしょう。アパートの入居者からの評判も良いものが多いのです。一括借上システムの他に、長期借上型（10・20・30年）や、管理のみに特化した一括管理型もあることがその理由となっているようです。

建築業者はまず比較しよう

建築業者はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、建築会社はしっかりと比較検討しましょう。また、建築業者はノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめ。

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