MDIのマンション建築・アパート建築・資産運用の評判は？

MDIとは？

MDIは東京の銀座を拠点としている不動産会社。2008年開業で設立されてから、まだ創業12年ほどではありますが現在は不動産投資ブームという事もあり、非常に波に乗っている不動産会社のひとつです。

MDIは主に首都圏の不動産を扱っており、2017年には「賃貸住宅に強い建設会社」として、関東エリアにある不動産会社1500社の中から年間着工数ランキング1位に輝いた実績を持っています。

MDIの特徴

入居者第一のサービス

MDIは「オーダーメイドインテリア」が出来る「LivLi」を取り扱っています。オーナー様のアパートやマンションを入居者が賃貸する場合にオーナー様の負担が一切なく、入所時に入居者様の好みに合わせたインテリアやコーディネートを選べることができるのです。「オーダーメイドインテリア」を採用することによって、入居率アップだけでなく長期入居が期待できオーナー様の安定的な収入へとつながります。

また、MDIはセキュリティーも強化しておりSECOMと提携。入居者のニーズに応えてこそ、オーナー様の有益にもつながると考えています。

長期一括借り上げシステムで安心

MDIは入居者はもちろん、オーナー様にもサービスを豊富に取り揃えています。その中でも特徴的なのが、「MDIの30年一括借り上げシステム」です。「MDIの30年一括借り上げシステム」とは簡単に言えばオーナー様のアパートなどが空室の場合でも、30年間賃貸をお支払いするというシステムです。

「MDIの30年一括借り上げシステム」を利用すれば、安定的な収入を得ることができ、オーナー様の人生設計が立てやすくなることが最大のメリットです。

また、「MDIコンシェルジュ」システムも採用しており、賃貸経営をされているオーナー様のサポートを全力で行っております。

オーナーの管理を楽に

賃貸経営をされているオーナー様に対して、2つの管理システムをご用意しているのもMDIの特徴です。

• オーナー様に代わってすべての管理をMDIが行ってくれる「一括借り上げ」
• 賃貸の集金や入居の募集・契約など最低限をMDIが手伝ってくれる「一般管理」

MDIは、空室を作らない長期入居を目指すために様々なプランを考案。賃貸経営は、入居者からのクレーム対応もしなくてはいけないので、何かと頭を抱えてしまっているオーナー様が多いのが実情です。

しかし、MDIの「一括借り上げ」を利用すれば、入居募集・契約・賃貸料の集金のみならず、入居者のクレーム対応や定期的な物件の点検、修繕計画の提案を行ってくれます。煩わしくなってしまう賃貸経営ですが、MDIに任せればオーナー様の負担が減らせます。

MDIの坪単価

木造や鉄筋などによって坪単価はそれぞれ変わっていきますが、50万から～60万ほどが一般的な坪単価になっています。MDIの坪単価の相場もそこまでずば抜けて安いということはありません。

しかし、MDIのメリットが坪単価にもあります。MDIでは、一番安いとされている木造住宅より、鉄骨住宅を選ばれている方が断然多いのです。

その理由は、坪単価の料金にあります。MDIの鉄骨は軽量鉄骨と同じお値段で、軽量鉄骨と重量鉄骨の中間の鉄骨の住宅を建設することが出来るのです。もちろん、軽量鉄骨よりも重量鉄骨の方が10年以上もの法定耐用年数が上がります。中間のスペックになるのであれば、軽量鉄骨よりも、法定耐用年数も上がることがお分かりいただけるかと思います。

MDIの工法

MDIが住宅を建設する際の工法はどういったものなのでしょうか？さきほどもお話ししたように、MDIの鉄骨は軽量鉄骨と重量鉄骨の中間のスペックが期待できます。

その理由は、アパートを建設するときに一階部分は重量鉄骨と同じ6㎜の鉄骨を使用して建設。そして、二階～三階部分には軽量鉄骨の平均4㎜の鉄骨を使用しています。土台となる一階を重量鉄骨にすることにより、耐震性の強化が出来ると考えています。

この建設工程により、軽量鉄骨よりもハイスペックな住宅にすることが出来るにも関わらず、コストを抑えることが出来るのです。

MDIの土地活用

MDIは土地を所有している方に、アパート経営として土地活用をしていただくことを強くおすすめしています。所有しているだけでは税金だけがかかってしまいますよね。賃貸経営はリスクが多少ありますが、安定した収入を税金にあてることも出来き、それ以上の収益が見込めます。空いている土地を賃貸経営する場合の節税効果が期待できます。

• 固定資産税が6分の1
• 都市計画税が3分の1
• 相続税の圧縮

賃貸経営には、地主の方々に様々なメリットがあるとMDIは考えているようです。

MDIの口コミ評判

• MDIに依頼した決め手は、「MDIの30年一括借り上げシステム」でした。賃貸経営をしても、空室ばかりで部屋が埋まらないのではないかという不安が以前からありました。そんな中、「MDIの30年一括借り上げシステム」は空室があっても家賃を支払ってくれるという嬉しいシステムがあったからです。もう私も妻も若くはないので苦労はもうしたくないのが本音です。MDIのスタッフの方々は親身になりサポートしてくれ、的確なアドバイスをして頂けたので安心してお任せする事ができました。
• 賃貸経営をMDIさんのお任せしたのは、こちらの回答に素早く的確に答えを頂けたからでした。強引な営業トークもなく、オーナー側、入居者側がどちらともメリットがあるように考えられているシステムに感動しました。MDIさんにお願いした結果、アパートもおかげさまで満室状態が続いていて収入も安定しています。賃貸経営で得た収入は夫婦の趣味である海外旅行の費用に使っています。「一括借り上げ」システムを利用しているので長期の旅行でも安心して生活することが出来ていますよ。
• 私たちはいずれ子供に土地を相続したいと考えています。そこで子供たちに安心して相続できるような賃貸経営をしたいと常に考えていました。MDIは入居者募集・契約・集金。はい、終わり。というだけでなく、賃貸経営をする際に適格なアドバイスや建設後や入居後も手厚くサポートしていただいております。
  
  もう5年ほどのお付き合いになります。入居者が出て空室になったと思っていてもLivLiの「オーダーメイドインテリア」を採用しているからか、すぐに入居者が入り空室がほとんどない状態が続いています。入居者のニーズに応えるMDIの姿勢がそうさせているのではないかな？と思っていますよ。子供にも安心して相続が出来そうです。

建築会社はしっかりと比較しよう

アパートやマンション、戸建ての建築会社はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や強みが異なります。自分に合ったプランを選ぶためにも、建築会社はしっかりと比較検討しましょう。また、建築会社はノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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