大東建託の坪単価と評判を調査。アパート経営の特徴も紹介！

大東建託とは

大東建託とは、お部屋探しはいい部屋ネットというキャッチコピーで有名な不動産会社です。北は北海道、南は沖縄まで200ほどの支店があり、大東建託の扱う賃貸住宅数は全国一。賃貸住宅の建築の施工から営業、建物の管理までを自社、または子会社ですべて行っており、利益の一部を建物のオーナーに支払う、賃貸経営受託システムという方法を採用しています。

全国に賃貸物件を多く所有しているということもあり、テレビコマーシャルでもいい部屋ネットというコピーは聞いたことがある人は多いのではないでしょうか。

その土地のオーナーと契約すれば、後は物件の建築から管理まですべて大東建託に任せておくだけで良いので、空いている土地の活用をしたいというオーナーにも評判の不動産会社です。大東建託としても、条件の良い土地でより自社の賃貸物件を建築したいと考えているので、今でも積極的に営業を行っています。

店舗もさることながら、インターネットでの賃貸物件検索システムにも力を入れており、日本全国どこでも希望の物件をすぐに検索できるようになっており、さらに無料での電話対応、契約から引っ越しまでの手順も分かりやすくホームページにて解説しています。

大東建託の強み

大東建託は接客サービスに定評があり、初めて住まいを借りる方でも安心です。大東建託については、仲介手数料が比較的安価に設定されているので、初期費用を抑える事が可能となっています。

数多くの不動産を大東建託は提供していますが、人気が高いのは賃貸マンションとなります。賃貸マンションであれば、比較的リーズナブルな価格で借りる事ができるので、居住費を必要最低限に抑える事が可能です。また、共益費や管理費などの固定費も安価となっており、家計の負担を軽減する事ができます。室内が広々としている物件が大半を占めているので、居住者は気持ちよく私生活を営めます。

最近では、防犯設備が完備されており、年齢が幼い子供が居る世帯であっても不安な思いをする事がないです。暮らしやすい条件の物件を見つけた場合においては、大東建託で契約を済ませた後に引越しの作業に取り掛かるのが一般的となります。

契約を結ぶ際には、印鑑や身分証明書が必須となるので、事前に準備をしておく事が重要となっています。そうすれば、手続きで余計な時間を費やさずに済み、貴重な時間を浪費する心配が皆無です。

無事に契約を済ませたのであれば、ダンボールに食器や衣類などを詰め込んで荷造りの作業に取り掛かります。荷物の量が多くなってしまった時は、引越し業者に運搬を委託する必要があります。料金については比較的安いので、気軽に頼む事ができます。迅速且つ丁寧に作業を進めてくれるので、短時間で引越しの作業を終わらせる事が可能です。

大東建託のアパート建築

大東建託は一般的な不動産業者と異なって、住宅をトータルに管理することを目的としています。一般的な住宅の建築に関しても施工することができ、アパートやマンションなどの大型物件の建築も可能としています。

大東建託ではその他の事業として、不動産の仲介業務も手掛けています。この点に関しては一般的な不動産会社と同様のスタイルを持っているものになりますが、大東建託の場合では、アパート経営を行うことを希望している方の応援を行うこともあり、例えば効果的に利用することのできる土地探しを行うことも可能としていて、アパート経営を行うための物件を新規に建築することも行われています。

売買に関しても事業として展開しているものを目にすることができ、希望があった場合ではアパート経営を行う場面では物件を購入することも十分に可能としています。アパート経営を行う方の場合では、一定の資金を持っていることが前提とされており、物件を管理することも大切になります。

しかし、大東建託の場合では、物件管理についても事業として正式に手掛けているために、例えば地方都市に居住している方が、人口の多い大都市に物件を用意することもできます。大東建託は全国展開をしている大きな企業になるために、どのような地域であっても対応することができます。

その結果として、居住している土地から遠く離れている場所であっても、物件の管理を大東建託に委託することによって、アパート経営をスムーズに行うことができます。

管理の内容に関しては、物件に居住される方を募ることが基本とされているのですが、物件自体の管理として退去者が出た場合では室内の清掃から必要に応じたリフォームなどを手掛けることもでき、居住空間にトラブルが発生した場合では、速やかに対応することを行っています。

また、定期的に物件を巡回することも行われており、清掃作業の他にも共用スペースの修理点検、蛍光灯などの照明器具の点検から交換作業など、幅広く利用することができます。

大東建託の坪単価

大東建託で建てる賃貸物件は坪単価が割高ではありますが、その分はサブリースプランによって家賃保証が行われるため、賃貸経営を行うオーナーにはメリットが多いと言えます。オーナーは基本的には賃貸物件の新築費用を負担するだけで、入居者の募集や空室対策を大東建託で行うスタイルとなります。

契約内容には一定の免責事項が設けられていますが、入居率に関係なくオーナーには安定した家賃収入が保証されます。空室対策は賃貸経営にとって頭を悩ます問題ですが、大東建託が全て管理するためオーナーは何もしなくても家賃が保証されているのです。

大東建託の口コミ

• 対応してくれた方は20代の男性の方でしたね。元気で愛想がよく、好印象でした。気になる物件もいくつか見せてもらうことができましたし、その日のうちに気に入る物件があったので、申し込みをすることができました。手際がとてもよく、要領よく仕事をしてくれたので、スムーズに入居手続きができました。
• 建物内部はとてもキレイで完璧だと思います。自分が住みたくなりました。 床コンクリートスラブ厚は160mmで、壁コンクリート厚は200mmとのことでした。遮音性に関しては、大東建託で記載してる基準値以上だそうです。外観は分譲マンションを意識して、上品に仕上げてもらったので一目で他と違う印象を持ちます。
• 大東建託の30年一括借上で契約したRCマンションの引き渡し完了しました。新築の賃貸物件ということもあってかすでに12部屋全て契約完了しています。建物を見ずに契約をされる方が多いのに驚きましたが。本日より続々と入居者さんが引っ越ししてきているようです。建物入り口のボーダータイル張りに汚れがあったのだけが気になりました。

大東建託の評判まとめ

肝心の大東建託の評判ですが、まず、入居している際、建物の不具合などはすぐに対応してくれるとの評判です。雨戸の建て付けが悪かったり、排水溝の詰まり、換気扇の不具合など、生活に支障が出るような場合は提携している業者がすぐに来てくれ、修理や交換などの対応をしてくれます。

これは、建築から物件の管理まですべて一括で行っている大東建託ならではです。また、立地条件の良い土地に積極的に賃貸物件を建設していますので、通勤通学が便利で、さらに賃料も良心的な料金の物件ばかりなので、大東建託で物件を探す人は多くいます。

現在、主流となっている敷金礼金が不要のいわゆるゼロゼロ物件も多くあり、引っ越にかかるお金を少しでも少なくしたい学生や新社会人の方にも評判です。

大東建託のサブリースは？

大東建託のサブリースでは、新築後7年程度で最初のリフォームが提示されていますが、基本的に運営管理に関しては大東建託側で行うため、オーナーは資金を捻出するだけのスタイルとなります。坪単価は高くなるものの、管理する大東建託で設計する建物ですから、メンテナンスもスムーズにできますし、経営を楽にするメリットがあるといえます。

10年までは無条件で家賃が保証され、その後は一定の期間で契約内容の改定が行われるため、年数が経てば家賃保証の内容は変更されることになります。大東建託に限らずサブリースにはメリットとデメリットがあり、デメリットは坪単価の高さや年数が経過したあとの契約内容についてが挙げられます。

しかし、サブリースを取扱う企業の中でもトップクラスの知名度を誇るため、入居率が非常に高いという特徴があります。定期的にリフォームを行うため入居者にとっては綺麗な状態で住むことができる点もメリットなのです。はじめて賃貸経営を行う際には知識や経験が不足するために不安になりますが、大東建託のように高い知名度を誇る企業のサブリースを利用すれば、楽に賃貸経営が可能なのです。

建築会社はしっかりと比較しよう

アパートやマンション、戸建ての建築会社はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や強みが異なります。自分に合ったプランを選ぶためにも、建築会社はしっかりと比較検討しましょう。また、建築会社はノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

下記の「一括見積フォーム」で診断することで、大手から中小規模の会社まで、全国の会社から見積と提案を受けることができます。ぜひ一度試してみてくださいね。