株式会社TERAcorporation

オーナー様からのお問い合わせの多いご相談内容をＱ&Ａ(TERA)でご紹介します。

 【 Ｑ１】

最近近所でも、賃貸アパートがどんどん建っている。 いま建てて大丈夫か？借り手はつくだろうか？

【TERA】

少子高齢化が進むこれからの賃貸経営は、ただ建てるだけではなく、しっかりとした競争力を持つアパートを建築する必要があります。しかし今は空前の低金利。満室経営が出来れば、建てるのに良い時期だと言えるでしょう。

 

【Ｑ２】

手持ち資金があまりないのですが、建築費用を自己資金なしで全額借り入れることは可能ですか？

【TERA】

ぜひ、「TERA」にご相談ください。実際、私どもでコンサルティングを受けたお客様の約７割が自己資金なしで建てています。また、賃貸部分の採算性を上げることで借り入れ額を増やすことも可能となります。「TERA」では、オーナー様と面談を重ね、経営の見通しを考慮した上で建築プランを提案しており、金融機関との交渉まで責任を持ってお手伝いいたします。安心してお任せ下さい。

 

 【Ｑ３】

とりあえず何社か建設会社に頼んでお見積りやプランを出してもらおうと思っているんですが・・・

【TERA】

建設会社には得手不得手があります。苦手分野の依頼をしてしまうと、安いお見積りも良いプランも出てきません。まず、どのようなアパートを建てるかをきちんと決めてそれに適した建設会社に依頼することが大事です。そのためには、いくつもの課題を総合的に検討する必要があります。ＴＥＲＡでは事業コンセプトを決めるためのお手伝いと、決定した事業コンセプトに適した建設会社のご紹介を行っております。ぜひ「ＴＥＲＡ」にご相談下さい。

 

【Ｑ４】

「一括借り上げ」が安心だと思うんですが、どうですか？

【TERA】

必ずしもそうではありません。「一括借り上げ」には最初の１～３ヶ月は家賃収入が得られない、礼金や更新料を受け取れない、また入居率によっては家賃設定の見直しがある等のリスクがあります。通常、満室経営が出来れば「一般管理」の方が収支的には有利です。「一括借り上げ」にも「一般管理」にもそれぞれメリット・デメリットがあります。ケースバイケースですので、「TERA」にご相談下さい。

 

上記にお問い合わせの多いご相談内容をご紹介いたしましたが、　ＴＥＲＡには実に様々なご相談が寄せられます。

私どもは、賃貸マンション建築コンサルティングのプロとして、徹底的なマーケティングリサーチと数多くの事例を基に、最新で的確なアドバイスを行っていきます。お気軽にご相談下さい。