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土地活用で優良業者相談・比較サイトコラム

定期借地権の土地活用という方法もあります

2014.08.01

土地活用をしたいけれども運用にはお金がかかるので消極的になっている方も少なくないのですが、ローリスクでさらに運用コストゼロで土地活用する方法があります。 それは定期借地です。 これは一定期間土地だけを貸すというものなのですが、上に作る建築物に関しては自分が支払う必要はありません。 借りる側が建設をするだけの話です。 さらに定期借地の期間が終了した後には更地にして返却してもらうこともできます。 実は土地だけの貸出しというシステムは昔から存在したのですが、土地の貸し出しの期間が終了しても土地が返却されないというトラブルが多かったのです。 しかしこの定期借地という契約の場合でしたら必ず期間が終了すれば土地を返却してもらえます。 土地活用の方法ではかなりの低リスクになりますがこれにも一応はデメリットがありますので気を付けてください。定期借地権の契約をしている間は何があっても土地を返却してもらうことができません。 50年などの長期の契約をする場合には気を付けなければいけないのです。 もちろん契約者の了承を得られますと返却してもらうことも可能なのですが、そのときには退去の料金を支払う必要があります。 そしてもう一つは土地活用の手段の中では収益が少ないというデメリットもあるのです。 ただ土地だけを貸すだけですので、もしもその上に作ったアパートやマンションがかなり大盛況になって大きな収益を得られたとしてもその分得をすると言うこともありません。 しかし長期的に土地活用のできる手段としてはかなりすぎれていますでいい方法と言えます。 税金対策にもなりますし管理などにかかる費用なども掛かりませんし、持て余している土地があるのであれば非常にいい方法なのです。 ちなみにマンションの定期借地の契約をした場合には、期間が終了すると土地の上にあるマンションを買い取ってそのあとは居住者に対して賃貸経営をすることも可能です。 これをつくば方式といいます。

土地活用で優良業者相談・比較サイトのメリット

  1. MERIT 01

    自分に一番あったプランを選べる

    建築物は建てた後も何十年と使っていくものです。だからこそ自分でしっかり建てられるプランを練る必要があります。

  2. MERIT 02

    建築費を安く抑えられる

    多くの会社から見積りを取寄せ、適正な建築費を知ると同時に、コストを抑えた形で建築できるように各優良会社から見積りをとりましょう。

  3. MERIT 03

    一括で見積れるのでラクラク・簡単

    一回のクリック複数社の資料請求ができるから、面倒な業者探しや個人情報の入力の手間が省けます。ラクラク簡単見積を利用しましょう。

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※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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