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マンション建築の際に注意すべき接道義務

2014.05.14

建築基準法において、建築物の敷地は道路に2メートルないし3メートル以上接していなければならないと定められています。 これは、例えば、災害時の避難経路や消防車や救急車等の緊急車両の経路を確保するためです。 マンションも建築基準法上の接道義務が要求される建物ですので、マンション建築の際には、まず、接道義務を満たすマンション建築予定地を確保しなければなりません。 また、建築基準法では「道路」の定義も定められています。建築基準法にいう「道路」とは、道路法や都市計画法等の法律により造られた道路で、幅員が4メートル以上のもの(特定行帳が特に定めた区域内においては6メートル以上)をいいます。そして、この「道路」に該当しない道路に接していても接道とは認めれません。したがって、マンション建築を予定している敷地が道路に2メートル以上接している場合であっても、その道路の幅が4メートルに満たない場合には、接道義務を満たしているとはいえないのです。 ただし、接道義務に関する法律が定められる前から存在していた道路については、法律により造られた道路でなくても、建築基準法の「道路」と認められます。 「道路」の定義がこのように定められているのは、法律により造られた道路は、道路の構造や管理等について法律で規定されているため、接道義務の趣旨である避難経路や救急車両の進入路確保という趣旨に合致するし、救急車両の進入路として利用することを考えれば、道路の幅をある程度確保する必要があるためです。 建築基準法は、このように建物の敷地が道路に接することを要求していますが、例外もあります。 法律上の義務を満たしていなくても実際には全く支障がないケースがこれに当たります。例えば、敷地が公園に接しておりそこから自由に敷地に出入りできる場合などです。 仮に、マンション建築予定地が、接道義務を満たさないような土地である場合、建築許可を得ることができません。 しかし、周囲の状況や建築計画の内容から、交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がないと認められ、行政の許可を受けることができれば、そのような土地でのマンション建築が可能となります。

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