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賃貸併用住宅で住宅ローン控除を受けるには区分登記

2014.05.21

近頃は、賃貸併用住宅を建設する人が増えています。その理由として何点か挙げられます。1つ目は、賃貸併用住宅は定期的な家賃収入が入ることです。近年は公的年金の支え手となる若年層の数が、少子化がますます進むことが確実視されており、公的年金自体に対して多くの国民が不安に感じています。そうした状況を踏まえ、賃貸併用住宅からの家賃収入で公的年金を賄うケースが増えています。2つ目は、賃貸部分に、将来的に高齢者となった両親を住まわせることが可能になる点です。あらかじめ2世帯住宅部分を第三者に貸し出すため、貸し出しによる家賃収入と二世帯住宅を都合よく併用できる事ができます。ライフスタイルに合わせて家を変えることができます。通常、住宅を建てる場合、金融機関から住宅ローンを受け、住宅ローン控除を受けることができます。住宅ローン控除とは、住宅ローン残高の一定割合を所得税から控除するものです。住宅ローン控除を受けることができれば、その控除分、金銭負担が軽くなることから、経済的に非常に有利になります。賃貸併用住宅で住宅ローンを受けた場合でも、住宅ローン控除を受けることが可能になるケースがあります。賃貸併用住宅で住宅ローンを組んだ場合、住宅ローン控除を受けるには、賃貸併用住宅の建物全体の床面積のうち、その人の住居部分が2分の1以上でなければなりません。例えば、3階建ての賃貸併用住宅を建設する場合、2階と3階部分を賃貸部分とすると、1階から3階までが各階で同床面積だと、住居部分が2分の1未満となり、住宅ローン控除を受けることは不可能になります。こうならないためには、登記時に区分登記をすればよいと言われています。つまり、賃貸以外の住居部分が2分の1未満の場合は、賃貸以外の住居部分を独立した建物として区分登記をするとその条件はクリアすることが可能となります。ただし、区分登記をする場合にも、建物によって構造上の一定の条件があるため、注意が必要です。

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