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クチコミで評判の賃貸併用住宅!建築比較サイトコラム

ローンを組んでいる時に賃貸併用住宅にする場合で気をつけること

2014.05.15

自宅の空いている部分を利用し、賃貸併用住宅にしようと思っている人で、住宅ローンを組んでいる場合には、気をつけることがあります。 賃貸併用住宅では、自宅の部分の範囲が、賃貸の部分の範囲よりも狭くなってしまうと、ローンの形態が変わってくるからです。 賃貸の部分が自宅の部分よりも広くなってしまうと、住宅ローンからアパートローンに切り替わってしまいます。基本的にアパートローンは住宅ローンよりも利息が高いために、毎月の返済額が増えてしまうことになってしまいます。また、返済期間の限度も、アパートローンの方が短くなっているため、長期間での返済を予定している場合には、その後のライフプランが乱れてしまう場合があるから要注意です。 そのため、賃貸併用住宅の賃貸部分の収入で、ローンの返済を軽減しようと思っている人は、自宅の部分を賃貸部分よりも広くすることが重要になってきます。 賃貸併用住宅では、賃貸部分の収入でなにをするかという目的によって、賃貸部分の設計の仕方が変わってきます。自宅の中で空いている部分を利用して、そこを賃貸部分にしてしまうのか、それとも空いている土地に新しく建築して、そこを賃貸部分にするのか、というふうにそれぞれ賃貸併用住宅の様態が変わってくるのです。 賃貸部分の収入を増やすことで、アパートローンに切り替わることのデメリットよりも、メリットのほうを大きくするにはいくつかポイントがあります。 それは、賃貸部分は空いている土地に新しく建てることです。大家と入居者の住宅が一緒になっていると、入居者にはプレッシャーを与えてしまうことになります。また、一つの住宅に大家と入居者が一緒に住んでしまうと、建物内の空間をうまく利用することが出来ないために、効率的に建物の内部を利用することが出来なくなってしまいます。 そのため、大家と入居者の建物は切り離されている方がいいのです。 しかし、空いている土地が無く、今住んでいるを改築して賃貸併用住宅にするという場合には、アパートローンにするデメリットの方が大きい場合が多いので、自宅部分を賃貸部分よりも広くすることが大切になってきます。

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