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クチコミで評判の賃貸併用住宅!建築比較サイトコラム

狭小な土地での賃貸併用住宅は可能か

2014.05.16

近年は賃貸併用住宅という形を取っている建物が徐々に増えて来ています。まだ一般的な認知度は低いですが、貸主となる事で家賃収入が見込めますので、良い資産運用の方法と言えます。賃貸併用住宅とは、自宅または自宅の敷地内に賃貸住宅用のスペースが作られている住宅の事を言います。例えば自宅の居住人数が減った為に余分な部屋が出来たり、敷地内に自宅と隣接して増築するスペースが有ったりした場合、改装や増築によって賃貸住宅部分を確保して貸し出す事が出来る住宅がそうなります。貸主のメリットとしては家賃収入が発生する事で、自宅のローンの足しになったり、余分な収入として蓄えたりなど、お金が入る事が大きいです。また、余った土地の有効利用にも繋がり、空きスペースの管理を減らす事が出来ます。このような賃貸併用住宅は土地に余裕が有ったり、建物が大きかったリといった場合には比較的簡単に賃貸スペースが確保できます。しかし、狭小な土地で賃貸併用住宅を考える時、どうすれば可能となるでしょうか。先述の建物と違って敷地に余裕が無い狭小な土地では、賃貸併用住宅は難しいと考えがちですが、例えば、小さいビル形式の住宅の場合、一階部分を改装して賃貸住宅にする事も可能です。また、三階建て住宅の場合も1階部分を改装して賃貸住宅にする事も可能です。このように限られた狭小な土地でも、階数が複数有る場合には一部を賃貸住宅とする事が可能です。一番良いのは新築の時点で賃貸住宅スペースを確保して建築するのが望ましいですが、建築床面積が増えるとコストが高く付きますので、将来の家賃収入を計算して建築する事が重要です。しかし、既存の住宅を改装するのが一番コストが掛かりませんので、建物を仕切れるのであればそうして家賃収入を得るのが安く済みます。現代の賃貸併用住宅は昔で言うところの下宿と似ていますが、防犯上やプライバシーの関係で、完全に賃貸部分は隔離しておくのがベストです。

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