アパート・マンション賃貸経営会社の比較情報まとめコラム

戸建の賃貸経営のメリットを簡単にまとめてみました

2019.02.20

戸建は利回りがよい

近年、賃貸アパート経営の人気が高くなっていますが、戸建の賃貸経営も大変魅力的です。戸建は、賃貸アパートに比べると儲からないのではないかと思いがちですが、実は多くのメリットがあります。賃貸経営の魅力的な一つには利回りの良さがあります。

例えば、15万円の家賃の戸建てを、800万円で建築したときには、なんと20%以上の利回りが出ます。これは、5年で建築費を回収できることになります。最低の家賃でも通常の賃貸経営アパートよりも利回りが高いのです。

戸建は需要がある

また、投資額を少なくして効率の良い資産運用も可能です。賃貸経営マンションだと投資金額にかなりかかりますが、一戸建ては最初の投資も少ない上に手取りが高くなります。リスクが少なく、利回りが高いのが魅力なのです。そして、肝心の需要ですが意外と一戸建てに住みたい人は多くいることがアンケートでもわかっています。

また、賃貸の住宅が賃貸物件全体では少ないので、条件さえあえば満室になります。住みたい人が多いと家賃が多少高くても入居者はいます。賃貸経営のアパートや、マンションは立地条件によって、入居者が入らなかったりしますが、賃貸住宅では多少駅から遠かったり、不便な所でも入居者がいるのです。

戸建は資金リスクが少ない

さらに、小さな土地でも建築が可能なので、空いている土地を無駄なく利用することが可能です。もし、借金をして建築した後に相続や空き室の増加、または事業が失敗したとしても、賃貸住宅は相場の中古住宅として売却出来ますし、何件がある場合は一件だけ売ったり、アパートなどよりも短い期間で売却出来ます。

管理の手間も少なく、入居時間が長いという特徴もあります。実際、賃貸住宅では3人から4人の世帯が多く、子供の学校の関係で長く居住する可能性が高いです。賃貸アパートやマンションでは、ワンルームだと平均で約2年ぐらいしか住んでないことが多く、更にそのたびにリフォームや新しい募集をしていく経費などもかかりますから、賃貸住宅の方が楽な管理で済みます。

戸建建築業者は比較しよう

戸建住宅の建築業者はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、戸建住宅の建築会社はしっかりと比較検討しましょう。また、建築業者はノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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アパート・マンション賃貸経営会社の比較情報まとめのメリット

  1. MERIT 01

    自分に一番あったプランを選べる

    建築物は何十年と使う物です。理想の住宅プランをしっかりと練りましょう。各社から提案を受けることで、理想を実現できる会社を選べます。

  2. MERIT 02

    建築費を安く抑えられる

    多くの会社から見積りを取り寄せることで、適正な建築費を知ると同時にコストを抑えられます。タテールでは各優良会社から見積りを取れます。

  3. MERIT 03

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※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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参加企業

  • 大東建託株式会社
  • 株式会社ネイブレイン
  • 株式会社渡辺住研
  • ポラテック株式会社~ポウハウス~
  • 株式会社TERAcorporation
  • 株式会社インベスターズクラウド
  • 株式会社賃貸アドバンス
  • 株式会社東栄住宅
  • 株式会社MDI
  • 生和コーポレーション株式会社
  • 住友不動産株式会社
  • 川木建設株式会社
  • 株式会社アークリンク
  • 株式会社フィル・カンパニー
  • 東京セキスイハイム株式会社
  • 株式会社 吉田正志建築設計室
  • 株式会社リビング百十番ドットコム
  • 株式会社土地活用
  • 株式会社スルガ建設
  • 朝日リビング株式会社
  • 東日本建設株式会社
  • 建築キャリア株式会社