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アパートマンション賃貸経営の比較サイトコラム

賃貸経営を行う際は厳しい現実にも目を向けるべき

2014.09.11

賃貸経営を行う人と言うと、広大な土地を所有していたり、或いは既にかなりの資産を持っており、その資産を活かすために行うというイメージが強くあったりします。なので、特に財産もなく、年収も平均的なサラリーマンにとっては無関係な別世界の話だと思い込んでいる人が少なくないです。ですが実の所、そういった平均的なサラリーマンでも賃貸経営を行う事は可能なのです。
その方法とは、金融機関から上手く借入れを行った上で、アパートやマンション等の不動産物件を購入して、その物件の家賃収入でお金を返済して行くという方法です。この方法を使えば、他人の資産で賃貸経営が可能になるので、サラリーマンの副業という形で行う事が出来ます。そして上手に購入費を家賃収入でまかない続けて返済を終えれば、家賃は純粋に収入になるので、老後の年金の足しにする事も期待出来ます。更に土地を所有して、そのまま遊ばせているという人は、賃貸経営を始める事で、家賃収入を得られる上に、貸家貸付地となる事で、固定資産税や所得税、市民税等の様々な税金を大幅に軽減する事が可能だったりするのです。
もっと賃貸経営は確かにそういった形で、良い面は多くあります。ですが注意すべき厳しい面というのも、存在しています。そして賃貸経営において、一番に厳しい面と言えるのが、空室のリスクが存在するという事です。
当たり前の話ですが、家賃と言うのは借り手が利用してこそ、生まれるべき収入だったりします。ですが不動産物件によっては、なかなか借り手が現れなかったり、現れても直ぐに出て行ってしまい、また空室になるというケースが生じるものです。家賃収入を不動産購入費の返済にあてようと計画していた人がそういった状況になると、より厳しい状況に追い込まれてしまいます。というのも、自力で返済して行くためのお金を用意する必要が生まれるからです。更に不動産物件というのは、老朽化して行くものなので、下手な物件を所有してしまうと、そのメンテナンス費用が高く付くケースも存在します。

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