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アパートマンション賃貸経営の比較サイトコラム

不動産賃貸経営にかかる維持費について

2014.09.10

最近では多くの人がその資産の運用について考えていると言われています。これまでは資産運用といえば、ある企業が発行する株式や日本国債などの一部の商品が中心となっていましたが、最近では、インターネット通信技術の発達により、多くの投資商品がパソコンのインターネットやスマートフォンなどで確認できるようになりました。こうした状況の中で、不動産の賃貸経営が投資の1つとして認識されています。不動産の賃貸経営では、不動産を駐車場などにしてそのまま貸し出す形式とは別に、更地にマンションやアパートなどの賃貸物件を建築して、その不動産を貸し出す賃貸経営方式があります。最近ではそうした賃貸経営専門の会社が誕生しており、そうした会社はテレビコマーシャルや新聞の広告などで積極的にコマーシャルを行っています。そのため、余った不動産を有している人にとってはそうした不動産賃貸経営専門会社は非常に魅力的に見えてしまいます。こうした不動産の賃貸経営を行う上で重要なことは、その維持費です。具体的な維持費についてはいくつかあります。例えばマンションやアパートを建築した場合、その固定資産税などの税金はもちろんですが、建物のリフォーム費用や入居者が退去した場合に、その部屋をクリーニングする費用や共用部分の清掃など様々な維持費が必要になります。こうした維持費については、かなりの部分でその不動産を借りた人が負担するのですが、共用部分や建物の外壁など基礎的な部分は維持費として所有者がしはらわなければなりません。そのため、不動産の賃貸経営を検討するのであれば、仮にお金を借り入れるのであればその利息などのことも検討することと同時に、不動産建築後にかかる維持費についても忘れずに検討しておくことが重要と言えます。そうした所有者が支払うべき維持費なども考慮した上で経営計画を立てるとその不動産の賃貸経営はうまくいく可能性が高くなるといえます。

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