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アパートマンション賃貸経営の比較サイトコラム

賃貸経営におけるメリットとデメリットと、委託管理の活用

2014.09.08

賃貸経営は、リスクを伴う土地の活用法です。その結果として土地を失うことになっては本末転倒ですので、あらゆるリスクを想定したうえで行うことが肝心です。
では、具体的な賃貸経営のメリットとデメリットとはなんでしょうか。
メリットとしては、金曜機関からの事業融資で投資が可能ということです。そのために手持ち資金が少なくとも、担保で健全な借金ができます。
また、大きいのが節税効果です。土地が「貸家貸付地」の場合は、固定資産税、都市計画税、所得税、住民税、相続税のいずれもが大幅に軽減されます。
一方、賃貸経営のデメリットとして考えられるのは、立地条件、周辺の市場環境によっては、収益が左右されるということです。
例えば交通に不便な場所、近くにコンビニがない、近くに工場があってうるさい、風向きによっては異臭が漂ってくるなどという物件では、住み手がなかなか見つからないことが考えられます。
また、アパートやマンションなどを建てて借家権契約を結んだ場合、借地借家法によって土地売却などの他の用途への転用が難しくなります。
さらに、賃貸経営は日常の管理や賃貸借関係が複雑で多岐にわたるので、それを全て理解し、把握するのが難しいということもあります。
そのために最近は、管理を自分の手でする自主管理をせずに、不動産業者による委託管理システムを活用していることが多い傾向にあります。
委託管理の内容は、入居者募集から日常の管理、修繕、家賃の集金、契約更新、入居、退去時の手続きなど様々です。
業者には一定の報酬を支払います。その金額は委託する管理の内容によって異なりますが、一般的に家賃収入の5~10%程度となります。
委託する業者としては、信頼性と実績を選ぶことが重要になります。また、管理の内容やその報酬などを明確にした「管理委託契約書」を取り交わしておく必要があります。
賃貸経営を考える場合は、これらのメリット、デメリットを理解し、どのような方法でリスクを軽減するかが、収益を得るための重要なポイントになります。

アパートマンション賃貸経営の比較サイトのメリット

  1. MERIT 01

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