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土地活用で優良業者相談・比較サイトコラム

横浜での土地活用の注意点について

2014.08.21

"横浜で土地活用を考えている人が注意すべきことです。横浜は人口は300万人を超え全体としては元気のある都市ですが、18ある区の内ですでに数年前から人口減になっている区が9つと半分を占めるのです。これらの区では人口減だけでなく高齢化が進んでいます。子供の数も減っていて小中学校のクラス減なども進んでいます。こういう区で土地活用としてアパートなどを建築しても、需要は見込めません。横浜で元気があるのは、緑区、都築区、港北区、神奈川区などです。こういう人口が増えている区での土地活用としては、アパート、マンション、コインパーキングなどの需要が見込めます。都市機能が発展している中区などでは土地活用でそれほど広い土地はないと思われますのでコインパーキングなどがいいと思われます。もちろんビルを建築してテナントに入居してもらうことも有望です。 人口は減っていても、横浜の鶴見区、栄区、港南区、南区などは古くからの街もある地区です。高齢化も進んでいますから土地活用として老人ホームやグループホーム、デイサービスなどの福祉施設の建築地としてはふさわしいといえます。横浜は都会的な要素に加えて住む人は自然も求めます。そのため貸農園としての土地活用もあり得ると思われます。川崎や鎌倉、藤沢など他市との境界に近い区では学習塾などの需要も高いのです。貸しビルを建築してテナントとして入居してもらう形になるでしょう。 土地があるからといって単に借地をすると借地借家法により長年にわたり自分の思うようにはならなくなりますから 注意が必要です。土地活用も周辺の環境にふさわしいもの、景観を壊さないものにするべきだと考えられます。市の都市計画によって今後の人口も左右されますから、それらの計画にあった土地活用をすれば失敗はないのです。 戸塚区、保土ヶ谷区、瀬谷区、旭区、金沢区などはそれなりに成熟した地区です。交通の便もいいので、学習塾などには ふさわしい場所です。"

土地活用で優良業者相談・比較サイトのメリット

  1. MERIT 01

    自分に一番あったプランを選べる

    建築物は建てた後も何十年と使っていくものです。だからこそ自分でしっかり建てられるプランを練る必要があります。

  2. MERIT 02

    建築費を安く抑えられる

    多くの会社から見積りを取寄せ、適正な建築費を知ると同時に、コストを抑えた形で建築できるように各優良会社から見積りをとりましょう。

  3. MERIT 03

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※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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