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失敗しない戸建賃貸経営の比較サイトコラム

戸建賃貸経営で土地活用を有効に

2014.06.21

"保有する土地を有効活用したいとき、戸建賃貸経営は一つの方法です。 土地活用を有効にする方法は他にもありますが、戸建賃貸経営は相続税対策にもなるため、とても有効です。 ところが、戸建賃貸経営にはメリットとデメリットがあります。 実際に経営を始めるときは、どちらもよく考慮しておく必要があります。 戸建賃貸経営のメリットには、相続対策に有効だということがあります。 戸建の場合、アパートやマンションと違って分割の煩わしさがないので、シンプルに相続しやすいです。 土地活用で戸建賃貸をするメリットには、立地条件に左右されないということもあります。 単身者用のアパートなら交通機関の近くが条件ですが、戸建は家族で住む目的が多いため、駅から離れていても需要があります。 戸建の場合は、物件ごとに人間に差が出ないというメリットがあります。 アパート・マンションなら角部屋がいいなど要望に差が出ますが、戸建なら部屋によって人気が出ないということはありません。 土地活用で戸建賃貸をするメリットは、物件の管理が楽ということもあります。 戸建の場合、清掃、手入れなどは基本的に入居者が行いますので、管理は楽になります。 また戸建には需要が多いこともメリットです。 戸建への入居を希望する人は多く、その反面は供給は少ないため、工事完成前からすぐに満室になるケースが目立ちます。 戸建賃貸経営には、デメリットもあります。 戸建賃貸はそれ自体があまり普及していないため、家賃設定が難しいというのがデメリットです。 相場が分かりづらく、適正な家賃設定がしづらい状況があります。 戸建経営は、収益性の善し悪しが極端になるデメリットがあります。 入居者がいれば100%ですが、入居者がなければただちに0%になります。 入居者によってはルールを守れない人もいますので、そのための管理が大変になるということがあります。 また木造の戸建の場合は耐用年数が短いので、建てなおしのコストがかかります。"

失敗しない戸建賃貸経営の比較サイトのメリット

  1. MERIT 01

    自分に一番あったプランを選べる

    建築物は建てた後も何十年と使っていくものです。だからこそ自分でしっかり建てられるプランを練る必要があります。

  2. MERIT 02

    建築費を安く抑えられる

    多くの会社から見積りを取寄せ、適正な建築費を知ると同時に、コストを抑えた形で建築できるように各優良会社から見積りをとりましょう。

  3. MERIT 03

    一括で見積れるのでラクラク・簡単

    一回のクリック複数社の資料請求ができるから、面倒な業者探しや個人情報の入力の手間が省けます。ラクラク簡単見積を利用しましょう。

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  3. 届いた資料をもとに納得のいく自分たちだけのプランをゆっくり選定。

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※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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