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転勤が理由の戸建賃貸をする場合の注意点

2014.06.21

"一戸建てを所有している人が転勤になった場合、その一戸建てを戸建賃貸に出そうと考えることが多いです。その理由は、住宅ローンにあります。転勤をしなくてはならないということは、所有者がまだ働き盛りの年齢層であり、一戸建ても建ててからそれ程年数が経過していない事が多いのです。年数が経過していない一戸建てであれば、ほとんどの場合、住宅ローンはまだ続いています。しかし、転勤となると、その移転先でも住宅の費用が発生します。そのため、住宅ローンと家賃の二重払いになってしまうケースが多いのです。それは家計に対しても大きな負担となります。 このような事情から、戸建賃貸をしようと考えることになります。しかし、転勤にともなう戸建賃貸の場合は、注意が必要です。それは戸建賃貸をする期間です。転勤先から戻ってくる期間がもしも定まっているのであれば、その期間内だけ貸しますという形で募集をかけます。しかし、その期間も1年や2年など短い場合は、借り手がなかなかつきません。最低でも3年以上の期間がなければ借りてはつきにくいのです。 また、転勤の期間が決まっていない場合も、とても大変です。予測した期間を4年程度として貸した後、3年で転勤先から戻ってくる事が出来ても、自分が所有している住居に入ることが出来ないためです。期間が終了するまで、他の場所で賃貸をする他なくなります。その他、期間を全く決めていなかったために、転勤先から戻ってきても、入居者が出ていかずトラブルになったというケースもあります。 このように、転勤が理由となる戸建賃貸を行う場合は、期間に注意する必要があります。1年、2年では借り手がつかないかもしれませんが、長めに設定してしまい、自分の家に戻れなくなるケースもあるのです。転勤の期間がわかっているのであれば、しっかりと設定する必要がありますし、わからない場合も3年程度にして更新していくような形をとるようにしましょう。"

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※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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