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失敗しない戸建賃貸経営の比較サイトコラム

戸建賃貸に住むか新築を購入するか

2014.06.17

"戸建て住宅に住もうと思った場合には、戸建賃貸の契約をする方法と、新築の戸建て住宅を購入する方法との二つが選択肢となります。選ぶ際には、快適性などの条件も当然のことながら考えなければならないのですが、やはり費用面を考える事は非常に大事なことです。どちらが費用的に有利なのでしょうか。 費用について考えるときには、初期費用と維持費とに分けて考えるのが良いです。初期費用は戸建賃貸のほうが勝っていると言えるでしょう。賃貸ですから敷金や礼金は必要となってきます。マンションやアパートに比べると、戸建賃貸はこれらの資金の金額も大きくなります。 新築を購入した場合にはどれくらいかかるのかというと、これはローンの金額によっても異なるでしょう。ローンを最大限に利用したとしても、やはり物件代金の1割から2割くらいはかかると考えておいたほうが良いです。ですから、新築を購入するときの初期費用はかなり大きいものだと言わざるを得ません。 維持費についてですが、戸建賃貸の場合には家賃を支払っていけばとりあえずは住むことができます。この点では優れていると考えられます。もしも設備が壊れた場合には、オーナーが修繕してくれるのが一般的です。もちろんですが、故意に壊したり、過失であっても通常の生活では想像できないような方法で壊したりすると自分で修繕しなければなりませんが、設備は建物の一部ですから、修繕費用はオーナーが持つことになります。 新築住宅を購入した場合、賃料は支払わなくて良いのですがローンを返済していかなければならないでしょう。ローンの組み方にもよりますが、大きな負担となる事には間違いはありません。また、修繕についてですが、敷地内のものは全て自分たちで管理しなければなりませんから、時間も費用もかかるという点に注意しておきましょう。戸建賃貸ではかからない費用が、修繕するための費用としてかかってくるという点には良く注意しておかなければならないのです。"

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