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クチコミで評判の賃貸併用住宅!建築比較サイトコラム

賃貸併用2世帯住宅のメリットデメリットについての考察

2014.06.06

"家の建て替えを機に、2世帯住宅を考えている方も昨今とても多くなってきましたが、安易に2世帯住宅を建てる前に考えておきたいことがあります。 子世帯が2世帯住宅に住むことになった場合、重要なのは設計の段階で、賃貸併用にもできる住居にしておくことがポイントとなります。何故かと言いますと、働き盛りの子供世帯の場合、いつ転勤になるかもわかりません。 もし2世帯住宅を建ててすぐに転勤になってしまった場合、半分が空き家になってしまうのは非常にもったいないことです。 そんなときに賃貸併用の2世帯住宅にしておけば、アパート経営として貸しに出して、家賃収入を得ることも可能になりますので、資金面でも安心です。 賃貸併用の2世帯住宅を建てる際に、もう1つ大切なのが、部屋の間取り、特に防音に関してと、部屋の内部から行き来できるドアをつけるかどうかです。 部屋の間取りに関しては、よくありがちな親世帯を1階に、子供世帯を2階にとしてしまうと、子供の足音が夜まで響いて、1階の親世帯が眠れなかったり、夜中に使う子供世帯のお風呂やシャワーの音が気になるなど、音に関する悩みは非常に切実ですので、階数で分けるよりは、土地を2つに区切って、それぞれが1階、2階を使えるような設計にするのが好ましいと言えますが、敷地面積の関係等でどうしても、親世帯が1階、子供世帯が2階となる場合は、親世帯の寝室の上に、子供世帯の水回りやリビング等を持ってくるのはやめて、音がなるべくでない納戸や使わない部屋等を持ってくるほうがよいです。 また、賃貸併用で他人に貸すことを考えたときに、お互いに音の問題は非常にデリケートですので、床板を厚くするなどしっかりした対策が必要です。 また建物内部のドアで親世帯、子供世帯が行き来できるようにするのかも、建てる前に考えておくべきです。 今後、賃貸併用も考えている人には、内部ドアはあまりお勧めできません。お互いに玄関ドアからの行き来のみにするのが好ましいと言えます。 最初は賃貸併用住宅としてつくり、いずれ子供世帯が住むことになることも考えられますので、子供世帯の希望も聞いて建てる前に十分な話をすることが大切です。"

クチコミで評判の賃貸併用住宅!建築比較サイトのメリット

  1. MERIT 01

    自分に一番あったプランを選べる

    建築物は建てた後も何十年と使っていくものです。だからこそ自分でしっかり建てられるプランを練る必要があります。

  2. MERIT 02

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    多くの会社から見積りを取寄せ、適正な建築費を知ると同時に、コストを抑えた形で建築できるように各優良会社から見積りをとりましょう。

  3. MERIT 03

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※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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