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クチコミで評判の賃貸併用住宅!建築比較サイトコラム

賃貸併用でフラット35sを使う

2014.05.31

"フラット35sは民間の融資に比べると有利な部分が多いですから、賃貸併用を利用したいと考えたときに利用しやすいと考える人は多いでしょう。ただ、賃貸併用となると、一般的な住宅ではありませんから使うことができるのかどうかは判断が難しいところです。実際には住宅金融支援機構と交渉をするという以外に方法はありませんが、可能なのでしょうか。 まず、フラット35sは、居住用の住宅に対する住宅ローンであるということを把握しておかなければなりません。これは一般的な住宅ローンと同じです。一般的な住宅ローンでもフラット35sを利用する事はできるのですが、その場合と全く同じと考えるべきではないでしょう。民間の住宅ローンは、それぞれの金融機関が独自に審査基準を設けているわけですが、これは民間だから融通が利くという面はあります。 賃貸併用の場合には、一部が賃貸用で、一部が居住用の住宅ということになりますから、一般的に考えれば賃貸用の部分に対してのみ融資を受けられると考えるべきでしょう。とは言っても、建物自体は共通しているわけですから、どこまで借りることができるのかというのが問題となります。この場合には、賃貸併用の建築費を面積で按分するという形をとる場合が多いです。面積で按分することによって、住宅用の部分の建築費に相当する部分に対する一定割合が融資の対象となります。 ですから、実際には賃貸併用以外の部分については自己資金で準備するしかありません。しかしながら、建物に対する抵当権は、住宅金融支援機構が一番目に設定することになります。民間の金融機関では、二番目の抵当権設置では融資をしてくれないこともありますから、この部分に対しては交渉が必要となるでしょう。 ですから、フラット35sを利用するのは少し難しい場合もあるのですが、民間の金融機関を活用するというのも良い方法です。民間の金融機関であれば、半分以上が自宅部分であればたいていは融資を行ってくれます。"

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