あなたの土地いくらでタテール 無料一括見積請求

資料請求はこちらから

クイック診断

クチコミで評判の賃貸併用住宅!建築比較サイトコラム

賃貸併用住宅に係る登記について

2014.05.30

最近では、かなりの数の人が家賃収入を得ることができ、金融機関から借りた住宅ローンの返済の原資になるということで、賃貸併用住宅を建てるようになってきました。賃貸用の住宅部分を設けることで、長期間にわたって安定した賃料収入が見込めることや、現在は以前と比較して低金利のため、住宅建設資金の借り入れ負担が少なくてよいなどというメリットがあります。こうしたメリットのため、公的年金にプラスする年金資産として位置づけている人もいます。通常は、賃貸併用住宅の場合、第三者に貸すケースが多いのですが、建設者の親が高齢者となった場合に、その賃貸併用部分の住宅を高齢化した両親用として確保することも可能となります。賃貸併用住宅は、こうした事情によりその数も増えてきたといえますが、賃貸併用ならではの注意点もあります。通常は、住宅を購入する場合、金融機関から住宅ローンを受け、その住宅ローンに対して住宅借入金等特別控除いわゆる住宅ローン控除の適用を受けます。この住宅ローン控除を受けることで、ローン保有者の負担は軽くなり、日常生活を営むことが可能になります。一方で、賃貸併用住宅の場合、居住部分の床面積の割合が2分の1以上でないと、仮にアパートローンを設けた場合でも、住宅ローン控除を受けることが難しくなります。こうしたことを避けるため、登記を行う際には、区分登記を行う方法があります。例えば、4階建ての賃貸併用住宅のケースだと、各階の床面積が同じ場合、4階部分だけが住居だと居住割合が床面積の2分の1を下回ることになりますので、住宅ローン控除の恩恵を受けることは不可能になります。こうしたケースの場合は、住居部分を区分所有として登記をして、賃貸住宅部分とはっきりと分けることが重要になります。このようにすれば、建物全体だけでなく、区分登記した床面積で居住割合を計算することができ、住宅ローン控除の適用が可能になります。

クチコミで評判の賃貸併用住宅!建築比較サイトのメリット

  1. MERIT 01

    自分に一番あったプランを選べる

    建築物は建てた後も何十年と使っていくものです。だからこそ自分でしっかり建てられるプランを練る必要があります。

  2. MERIT 02

    建築費を安く抑えられる

    多くの会社から見積りを取寄せ、適正な建築費を知ると同時に、コストを抑えた形で建築できるように各優良会社から見積りをとりましょう。

  3. MERIT 03

    一括で見積れるのでラクラク・簡単

    一回のクリック複数社の資料請求ができるから、面倒な業者探しや個人情報の入力の手間が省けます。ラクラク簡単見積を利用しましょう。

資料請求の流れ

資料請求の流れ
  1. 計画地の状況やご住所などを簡単記入。後は詳しいプランを貰うだけ。
  2. 1回のクリックで複数社に一括資料請求。
  3. 届いた資料をもとに納得のいく自分たちだけのプランをゆっくり選定。

資料請求はこちらから

クイック診断

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

参加企業

  • メイト不動産
  • セキスイハイム
  • 株式会社ネイブレイン
  • 株式会社渡辺住研
  • 旭化成ホームズ株式会社
  • ポラテック株式会社~ポウハウス~
  • 株式会社TERAcorporation
  • 株式会社インベスターズクラウド
  • 株式会社賃貸アドバンス
  • 株式会社東栄住宅
  • 株式会社MDI
  • 生和コーポレーション株式会社
  • 近藤建設株式会社
  • 鈴木工務店株式会社
  • 住友不動産株式会社
  • 川木建設株式会社
  • 株式会社アークリンク
  • 株式会社フィル・カンパニー
  • 東京セキスイハイム株式会社
  • 株式会社 吉田正志建築設計室
  • 株式会社リビング百十番ドットコム
  • 株式会社土地活用
  • 株式会社スルガ建設
  • 朝日リビング株式会社
  • 東日本建設株式会社
  • 建築キャリア株式会社