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失敗しない戸建賃貸経営の比較サイトコラム

戸建賃貸にかかる費用はどれくらいなのか

2014.06.26

"戸建賃貸をこれからしたいと思っている人は実際費用がどれくらいかかるのか不安です。費用によってはメリットにもなればデメリットにもなります。戸建賃貸の建設費用は場所にもよりますが2棟1セットや4棟1セットで提案している会社が多く、1棟あたりが本体工事費用が800万円前後で提供しているところもあり、工事費用は2棟となると1700万円から1800万円ほどトータルで必要です。敷地の諸条件、自治体にもよりますが外周りの工事も入れるとこれくらいの費用が必要です。 ローンについては借りることが可能です。戸建賃貸住宅は建設コストが低く設定されているので、物件により担保評価額が3割から4割程度あまることもあります。投資利回りも高いので、金融機関は積極的に融資してくれます。自己資金についてはどの程度用意しておくのがいいのでしょうか。 金融機関で借り入れをして建設をする場合には、通常本体工事費用の5パーセントから10パーセントの頭金、そして諸費用が必要です。諸費として100万円から200万円程度は必要となります。しかし金融機関の諸条件、検討している場所の担保の力やそれぞれの借り入れ状況によって違っているので、自己資金に必要な費用は相談をしたほうがいいでしょう。そして気になる家賃収入ですが、戸建賃貸住宅は新築3LDKのマンションの家賃相場に駐車場の料金の相場を足した額の2割から3割増しの値段が一般的な設定価格です。 戸建賃貸は需要は高いのに対し供給が少ないデメリットもありますので、それ以上に家賃設定をしたとしても十分に取れる可能性はあります。市場調査をした上で相場にあった家賃設定が必要です。戸建の管理は、費用がかかりません。なぜならアパートやマンションのようにエレベーターや階段の共有スペースがないので、その分の維持管理費がないのです。掃除も入居者が自主的に行いますので、管理に対してはほとんどかからないメリットもあります。"

失敗しない戸建賃貸経営の比較サイトのメリット

  1. MERIT 01

    自分に一番あったプランを選べる

    建築物は建てた後も何十年と使っていくものです。だからこそ自分でしっかり建てられるプランを練る必要があります。

  2. MERIT 02

    建築費を安く抑えられる

    多くの会社から見積りを取寄せ、適正な建築費を知ると同時に、コストを抑えた形で建築できるように各優良会社から見積りをとりましょう。

  3. MERIT 03

    一括で見積れるのでラクラク・簡単

    一回のクリック複数社の資料請求ができるから、面倒な業者探しや個人情報の入力の手間が省けます。ラクラク簡単見積を利用しましょう。

資料請求の流れ

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  3. 届いた資料をもとに納得のいく自分たちだけのプランをゆっくり選定。

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※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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