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アパートマンション賃貸経営の比較サイトコラム

相続税対策の為に行うアパート建築

2017.08.18

アパート経営で相続税対策

アパート建築は一般的に老後の為の資産形成としての投資目的で決断をする事が多いようです。 確かにそれは正当な目的と言えますが、アパート建築をする事で得をするのは資産形成が出来るという事だけではないようです。 それは相続税対策が出来るという事で、これは大きなメリットとなります。

「小規模宅地等の特例」の適用

相続税の課税価格計算の際に「小規模宅地等の特例」の適用を受ける事で資産価値を80%減額させる事が出来ます。 この特例とは居住中の宅地や事業用土地の他に賃貸用のアパートやマンションを建てている場合にも適用をする事が出来るのです。 ある程度の広さの土地を所有している場合には、更地ではなくそこに建物を建てる事が税金対策になる事は周知の事実ですが、 それならばアパート建築等を検討した方が相続税対策となります。

被相続人となる人が元気なうちに相続税対策を考える

土地を相続させる人は、親族が相続した後に相続税の支払いの為に相続させた財産が目減りしてしまう事を心配するのは当然の事でしょう。 それならば被相続人となる人が元気なうちに相続税対策を考える事が得策ではないでしょうか。アパート建築はその為の最大の手段と言えます。 勿論冒頭でも述べたように将来の資産形成にも大きく貢献してくれます。 入居者からの毎月の家賃をローンの返済に充てる事が出来るというメリットも大きいですし、将来的にも毎月安定した収入を望めます。

法律の専門家に一度相談をする事がお勧め

但し相続税対策としてアパート建築を行う事には気を付けなくてはならない事があります。 それは相続をする人やその配偶者が相続人と同居をしていなかった場合は、 相続をする日よりも前の3年間の間に相続人が所有する住宅に住んでいないという事がこの特例を適用される条件となっています。 すなわち相続をする時に持ち家に住んでいる人が、アパート建築をしている宅地を相続しても減税をされないという事が起こります。 被相続人はこのメリットがデメリットにならないように、相続をさせる人の選択を考慮する必要があります。 アパート建築を行う場合には法律の専門家に一度相談をする事がお勧めです。

アパートマンション賃貸経営の比較サイトのメリット

  1. MERIT 01

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    建築物は建てた後も何十年と使っていくものです。だからこそ自分でしっかり建てられるプランを練る必要があります。

  2. MERIT 02

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    多くの会社から見積りを取寄せ、適正な建築費を知ると同時に、コストを抑えた形で建築できるように各優良会社から見積りをとりましょう。

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※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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