あなたの土地いくらでタテール 無料一括見積請求

資料請求はこちらから

クイック診断

クチコミで評判の賃貸併用住宅!建築比較サイトコラム

中古物件を利用した賃貸併用住宅

2017.09.05

賃貸併用住宅の注意点

中古物件を購入し、そしてそれを賃貸併用住宅にする際には、どのようなことに気をつければよいのでしょうか。 賃貸併用住宅にする場合には、どこからどこまでを賃貸にするのか、そして自宅はどこまでを使用するのかをよく考えなければなりません。 ローンを組んで中古の物件を購入するときには、特に自宅の範囲に気をつけなければいけないのです。

賃貸併用住宅は低金利の住宅ローンが使えないことも

その理由は、自宅の範囲が賃貸にする予定の土地よりも狭くなってしまうと、 住宅ローンからアパートローンに切り替わってしまう場合があるからです。 住宅ローンとアパートローンの違いは、まず初めに金利が高いことです。 住宅ローンの方が金利が低く、利息が安いのですが、アパートローンは利息が高くなってしまうのです。

アパートローンにすることは不利になってしまう場合がある

そのため、住宅ローンの軽減のために賃貸併用住宅にしようとしている場合には、 自宅を賃貸する予定の空間よりも広くしなければならないのです。 また、アパートローンはローンを組む最大の期間が、住宅ローンよりも短くなっているために、 長期に返済予定をしている場合でも、アパートローンにすることは不利になってしまう場合があるのです。

中古物件が賃貸併用住宅用に向いてない場合

賃貸併用住宅にする場合には、中古物件が賃貸併用住宅用に向いてない場合には、 リフォームをして賃貸部分を作らなければなりません。 そこで、リフォームを行う際に、賃貸部分が入居者に気に入られるためのポイントがいくつかあります。

エントランスを自宅部分と賃貸部分で別々にすること

まず初めに、エントランスを自宅部分と賃貸部分で別々にすることです。 エントランスが自宅と賃貸の部分で共通になってしまうと、入居者に変なプレッシャーを与えてしまう場合があります。 そのため、お互いに余計な気遣いをしないためにも、エントランスを別々にすることをおすすめします。

大家の居心地を優先するのか、入居者の居心地を優先するか

次に、部屋の位置取りを決めることも大切です。大家の居心地を優先するのか、 それとも入居者の居心地を優先するかによっても、部屋の位置取りが変わってきます。 入居者の位置取りを優先する場合には、入居者の部屋の位置を上の階にしたり、大家の移住場所と離れている場所に賃貸部分を作ることになります。

クチコミで評判の賃貸併用住宅!建築比較サイトのメリット

  1. MERIT 01

    自分に一番あったプランを選べる

    建築物は建てた後も何十年と使っていくものです。だからこそ自分でしっかり建てられるプランを練る必要があります。

  2. MERIT 02

    建築費を安く抑えられる

    多くの会社から見積りを取寄せ、適正な建築費を知ると同時に、コストを抑えた形で建築できるように各優良会社から見積りをとりましょう。

  3. MERIT 03

    一括で見積れるのでラクラク・簡単

    一回のクリック複数社の資料請求ができるから、面倒な業者探しや個人情報の入力の手間が省けます。ラクラク簡単見積を利用しましょう。

資料請求の流れ

資料請求の流れ
  1. 計画地の状況やご住所などを簡単記入。後は詳しいプランを貰うだけ。
  2. 1回のクリックで複数社に一括資料請求。
  3. 届いた資料をもとに納得のいく自分たちだけのプランをゆっくり選定。

資料請求はこちらから

クイック診断

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

資料請求はこちらから

クイック診断

参加企業

  • 大東建託株式会社
  • メイト不動産
  • セキスイハイム
  • 株式会社ネイブレイン
  • 株式会社渡辺住研
  • 旭化成ホームズ株式会社
  • ポラテック株式会社~ポウハウス~
  • 株式会社TERAcorporation
  • 株式会社インベスターズクラウド
  • 株式会社賃貸アドバンス
  • 株式会社東栄住宅
  • 株式会社MDI
  • 生和コーポレーション株式会社
  • 近藤建設株式会社
  • 鈴木工務店株式会社
  • 住友不動産株式会社
  • 川木建設株式会社
  • 株式会社アークリンク
  • 株式会社フィル・カンパニー
  • 東京セキスイハイム株式会社
  • 株式会社 吉田正志建築設計室
  • 株式会社リビング百十番ドットコム
  • 株式会社土地活用
  • 株式会社スルガ建設
  • 朝日リビング株式会社
  • 東日本建設株式会社
  • 建築キャリア株式会社