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土地活用で優良業者相談・比較サイトコラム

アパート経営で賢い土地活用を!

2017.06.05

土地活用といえば、アパート経営をはじめ、月極駐車場・コインパーキング・テナントビル・賃貸マンション等があり、どれが良いのか迷ってしまいます。ちなみに、月極駐車場やコインパーキングの場合には初期投資金額が節約できるというメリットがある反面、月々の収入が低額になることに加えて、毎年支払うことになる土地の固定資産税が更地として課税されるというデメリットがあります。そして、月々の収入が低額にもかかわらず、管理や確定申告等の手間や時間もかかることを考慮すると、土地活用としての収益性が低いことになります。また、テナントビルという土地活用の場合は、オフィス街・駅前等・ロードサイドなど、立地がかなり限定されることになります。更に、オフィス街・駅前等であれば、階数を高くすることになるので建築コストが高くなり、ロードサイドだと店舗と駐車場で大きな敷地が必要となってしまいます。これらの事を考えれば、土地活用はアパート経営です。確かにマンション経営も視野に入りますがアパートに比べて建築コストがかかり、コストの分を家賃に反映できるかというと疑問です。それに、そもそも土地活用とは収益を生み出す事業ですから、初期コストがある程度節約出来れば事業としてのリスクを軽減できることにもなり、初期コストを節約できれば土地活用としての収益率もアップすることになります。即ち、アパート経営は、リスクの軽減と収益率アップを兼ね備えた理想の土地活用方法といえます。更に、アパートを建てる人及び借りるの人の需要があるので、今では優れたデザインのアパートが多く「見た目はマンション!」という感じのものが非常に増えています。もちろん、アパートでも室内設備等はマンションと同等のものを設置することが可能です。言い換えれば、建てる人は「手頃な費用で理想の土地活用=アパート経営が可能」であり、借りる人は「手頃な家賃で良質の部屋に住める」ということです。これらの理由から、土地活用としてのアパ-ト経営は、昔も今も注目を集めています。

土地活用で優良業者相談・比較サイトのメリット

  1. MERIT 01

    自分に一番あったプランを選べる

    建築物は建てた後も何十年と使っていくものです。だからこそ自分でしっかり建てられるプランを練る必要があります。

  2. MERIT 02

    建築費を安く抑えられる

    多くの会社から見積りを取寄せ、適正な建築費を知ると同時に、コストを抑えた形で建築できるように各優良会社から見積りをとりましょう。

  3. MERIT 03

    一括で見積れるのでラクラク・簡単

    一回のクリック複数社の資料請求ができるから、面倒な業者探しや個人情報の入力の手間が省けます。ラクラク簡単見積を利用しましょう。

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  3. 届いた資料をもとに納得のいく自分たちだけのプランをゆっくり選定。

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※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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