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アパートマンション賃貸経営の比較サイトコラム

アパート管理はオーナー自身でするか委託するか

2017.01.18

アパートは土地活用を考えた上でもっとも収入が見込める事業かもしれません。近年では管理会社のサービスも行き届き、オーナーがアパート管理で苦労する状況が減ってきました。もちろん、委託内容が多いほど、オーナーの労働としての負担は減りますが、収入という意味では実入りが少なくなります。

 できるだけ多くの収入と考えるのであればできる限りのアパート管理をオーナー自らが行うことになりますが、まず、最初のアパート管理の業務として、入居者を募集するという点から考えてみましょう。最近はアパートなどの物件を探す場合、不動産屋に足を運ぶ前にインターネットで探すという人がほとんどではないでしょうか。ネットを基点として、不動産屋に足を運ぶというケースです。インターネットをうまく活用し募集をすれば空き室をなるべくなくすことができます。さらに物件の特徴としてワンルームで学生に需要があるような物件なら大学などの生協に相談し広告を依頼するなど、工夫次第で安価な広告を掲載することが可能です。

 実際入居者が集まって次にすることは主に設備のメンテナンスなどです。消耗品の交換や、機械などの故障した場合自分でできれば無駄な出費を抑えることができます。そして長期にわたりさまざまな入居者がいれば滞納をする人が少なからずいるでしょう。入居時の契約で謳うべき内容ですが、もしも滞納した場合、口頭の催促で応じなかった場合、書面での催促になります。内容証明郵便などを利用し、契約を違反している旨を明確に提示するという作業が必要になります。

 そして住人が退去した場合は、清掃や原状回復という作業が発生します。これは壁紙の交換、必要ならフローリングの交換など、素人では対応しきれないようなことになります。これらの代金は実質的には大部分をオーナーが負担するケースが多いです。いかに良質で安価なリフォーム業者を知っているかで、物件の価値自体も変わります。

 アパート管理はこのように面倒な作業が多く発生するのです。複数の物件があり、専門的にアパート管理をするなら別ですが、オーナーとしての経験が浅いのなら管理会社に極力委託をするのが現実的かもしれません。

アパートマンション賃貸経営の比較サイトのメリット

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