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アパートマンション賃貸経営の比較サイトコラム

アパート建築と節税の関係について

2017.07.16

アパート建築をすることで節税をすることができる場合があります。アパート建築をすることで節税をすることができる税金として、もっとも代表的なものが相続税です。アパート建築をすることに相続税の額が少なくなる理由としては相続税の課税標準がその相続をした財産の価額であることに関係しています。たとえば土地を相続したという場合にはその土地の評価額として法令の基準によって計算された金額が課税標準となりますが、この課税標準となる金額はアパートがその土地の上に建設をされているという場合には大きく下がります。ですから相続が開始される前の生前に、相続されることが将来予想される土地の上にアパート建築をすることにより、土地の評価額をあらかじめ下げておくことによって、相続税の節税には一定の効果があることになります。相続が予定されている土地の上にアパートを建設することで、およそ20パーセント程度その土地の評価額を低くすることができます。また土地の上に小規模の建物を建設した場合には、その土地の評価額が一定の面積までは通常の評価額の半分にすることができるという特例もあります。ですから一定の大きさの小規模のアパート建築をする場合には、そうした特例の適用を受けることも同時にできますから、その分さらに税金を安くすることもできます。またアパートを建築することによる相続税の節税の効果は、そうした土地の評価額が減少するということだけに限りません。アパートを建設して建物を建てればその建物も相続や贈与の対象となる場合がありますが、アパートなどの人の居住のように建てられている建物は相続税の課税標準となる建物の評価額が大きく下げられます。アパートなどの人の居住の用に供される建物の場合は、その評価額が通常の用途に供されている同様の建物の評価額と比較をして3割ほど低く評価をされます。ですからその分だけ税金を少なくすることが可能です。

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