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アパートマンション賃貸経営の比較サイトコラム

アパート建築で注意しておくべき金利について

2017.02.10

アパート建築をするときには、金利動向について把握しておく必要はあるでしょう。特に、最近では金融政策の影響が大きいですから、金融政策についても把握しておく必要があります。アパート建築をしたとしても、金利上昇によって利払いが増え、キャッシュフローが悪くなることもありますから、この点にはよく注意しておかなければなりません。

 

 アパート建築をするためにローンを組むときの収支計算には余裕を持たせておかなければなりません。現在は非常に金利が低い状態であるからです。これは日銀の政策の影響で、過去にないくらい低い状態が続いています。ですから、アパート建築をするときにも有利な条件で借りることができる状態だといえるでしょう。

 

 もしも今の状態がずっと続くのであれば、今のうちに借りてアパート建築をするのが良いと考えられますが、今の状態が永遠に続くとは考えにくいです。というのも、金融緩和が行われているのは景気が悪いからなのです。景気対策の一環として金融緩和が行われていて、その結果として有利な条件で借りることができるようになっています。ですから、もしも景気が回復すれば利上げが行われることは容易に想像できるのです。

 

 景気が回復して家賃収入が増えればよいですが、すぐに増えることはないでしょう。その時期には利息負担はかなり大きくなると考えておかなければなりません。そうなって資金繰りが悪化して最終的に物件を手放すということにならないようにするためには、やはり余裕のある収支計画を立てておくことが必要なのです。例えば、借り入れている金利が5%上昇したと仮定して収支がプラスになるかどうかを判断するというように、大規模な利上げが起こったときのことを考えておくというのは良い方法だと考えられます。もしもそれでも難しいと考えるのなら、金利上昇リスクを回避するために固定金利で借りるのが良いと考えられます。ただし、固定金利は高めに金利が設定されているという点にも注意しておかなければなりません。

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